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2025年资产评估师职业资格考试真题卷及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于资产评估概念的表述中，正确的是（）。

A.资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为

B.资产评估只适用于产权变动的情况

C.资产评估的主体是被评估的资产

D.资产评估的客体是评估专业人员

答案：A

解析：资产评估是对资产的价值进行评定估算的行为，A选项正确；资产评估适用于多种经济行为，不仅仅是产权变动情况，B选项错误；资产评估的主体是评估专业人员，客体是被评估的资产，C、D选项错误。

2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。

A.市场价值

B.投资价值

C.清算价值

D.在用价值

答案：C

解析：清算价值是基于清算假设产生的价值类型，是从资产评估假设角度表达的价值类型，C选项正确；市场价值是在公开市场条件下的价值，投资价值是针对特定投资者的价值，在用价值是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额，它们并非从资产评估假设角度表达，A、B、D选项错误。

3.下列各项中，不属于资产评估经济技术原则的是（）。

A.供求原则

B.替代原则

C.贡献原则

D.独立性原则

答案：D

解析：独立性原则属于资产评估工作原则，而供求原则、替代原则、贡献原则属于资产评估经济技术原则，D选项符合题意。

4.某资产购置于2020年，历史成本为100万元，2023年进行评估，已知2020年至2023年该类资产的定基价格指数分别为100%、105%、110%、115%，则该资产的重置成本为（）万元。

A.100

B.105

C.110

D.115

答案：D

解析：重置成本=历史成本×评估基准日定基价格指数/资产购建时定基价格指数=100×115%/100%=115（万元），D选项正确。

5.采用市场法评估资产价值时，需要选择参照物，下列关于参照物选择的说法中，错误的是（）。

A.参照物与被评估资产在功能上应具有可比性

B.参照物的交易日期应尽可能接近评估基准日

C.参照物的数量越多越好

D.参照物的交易价格应是正常交易价格

答案：C

解析：参照物的数量并非越多越好，一般选择3-5个参照物较为合适，过多的参照物可能会增加评估的复杂性和成本，且可能引入更多的干扰因素，C选项说法错误；参照物与被评估资产在功能上应具有可比性，交易日期应尽可能接近评估基准日，交易价格应是正常交易价格，A、B、D选项说法正确。

6.某企业预计未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、130万元、150万元、160万元，从第6年起，企业的收益将稳定在180万元的水平上。假定折现率为10%，则该企业的评估价值为（）万元。（计算结果保留两位小数）

A.1377.53

B.1418.32

C.1456.78

D.1500.00

答案：A

解析：首先计算前5年收益的现值：

\(P_1=100/(1+10\%)+120/(1+10\%)^2+130/(1+10\%)^3+150/(1+10\%)^4+160/(1+10\%)^5\)

\(=100×0.9091+120×0.8264+130×0.7513+150×0.6830+160×0.6209\)

\(=90.91+99.17+97.67+102.45+99.34=489.54\)（万元）

然后计算第6年起的永续收益在第5年末的现值：

\(P_2=180/10\%=1800\)（万元）

再将其折现到评估基准日：

\(P_3=1800/(1+10\%)^5=1800×0.6209=1117.62\)（万元）

企业的评估价值\(P=P_1+P_3=489.54+887.99=1377.53\)（万元），A选项正确。

7.下列关于成本法评估资产的说法中，正确的是（）。

A.成本法评估资产时不考虑资产的功能性贬值

B.成本法评估资产时不考虑资产的经济性贬值

C.成本法评估资产的基本公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

D.成本法评估资产时，重置成本是指资产的历史成本

答案：C

解析：成本法评估资产时需要考虑资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，基本公式为评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值，C选项正确；A、B选项错误；重置成本是指重新取得全新资产的成本，并非历史成本，D选项错误。

8.下列关于资产评估报告的