建筑设计项目合同范本及风险提示.docxVIP

建筑设计项目合同范本及风险提示

建筑设计项目合同：深度解析与实务指南——范本框架与风险提示

在建筑行业的复杂生态中，一份权责清晰、条款严谨的设计合同不仅是项目顺利推进的基石，更是保护合同双方合法权益、化解潜在纠纷的关键。本文将从资深从业者的视角出发，结合实践经验，提供一份建筑设计项目合同的核心条款解析与参考范本，并针对各个环节可能出现的风险点进行提示，力求为业内同仁提供具有实操价值的指导。

一、建筑设计项目合同核心条款解析与参考范本

建筑设计合同的订立，应遵循《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及相关行政法规的规定，充分体现平等、自愿、公平和诚实信用原则。以下为合同核心条款的解析与参考表述：

（一）合同主体信息

合同主体的明确与适格是合同生效及履行的前提。需清晰列明委托方（甲方）与承接方（乙方，即设计单位）的全称、法定代表人/授权代表人、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等。若涉及联合体设计，需明确各联合体成员的职责分工及连带责任。

参考范本：

“委托方（甲方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]职务：[职务]

通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]

承接方（乙方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]职务：[职务]

通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]

乙方资质等级：[设计资质等级]证书编号：[资质证书编号]”

条款解析：此部分需确保信息准确无误，特别是乙方的设计资质等级应与项目规模、类型相匹配，避免因资质问题导致合同无效或项目违规。

（二）项目概况与设计范围

项目概况应简明扼要，设计范围则需尽可能详尽、具体，避免模糊不清导致后续争议。

参考范本：

“1.项目名称：[项目全称]

2.建设地点：[项目具体地址]

3.建设规模：总建筑面积约[面积]平方米，其中地上[面积]平方米，地下[面积]平方米（最终以规划许可为准）。主要功能为[如：商业、办公、住宅等]。

4.设计阶段与内容：

（1）方案设计阶段：包括但不限于概念构思、方案比较、最终方案确定，提供方案设计图纸[套数]份，电子版[格式]一份，及方案设计说明、投资估算等。

（2）初步设计阶段（若有）：根据审批通过的方案进行初步设计，提供初步设计图纸[套数]份，电子版[格式]一份，及初步设计说明、初步设计概算等。

（3）施工图设计阶段：根据审批通过的初步设计（或方案设计，若省略初步设计）进行施工图设计，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、消防、人防（若有）等专业，提供施工图设计图纸[套数]份，电子版[格式]一份，及施工图设计说明、工程量清单等。

（4）施工现场配合服务：包括但不限于设计交底、图纸会审、解决施工中的设计问题、参加重要部位验收及竣工验收等。

具体设计内容及深度要求应符合国家及地方现行相关设计规范、标准及甲方提出的合理要求，并满足各阶段审批需要。”

条款解析：设计范围是合同的核心，务必清晰界定各设计阶段的工作内容、成果形式、数量及深度标准。对于“包括但不限于”这类表述需谨慎使用，避免不必要的责任扩大。

（三）设计周期与成果交付

明确的设计周期和成果交付节点是保障项目进度的关键。

参考范本：

“1.设计周期：

（1）方案设计阶段：自甲方支付首期设计费且提供满足设计要求的基础资料之日起[天数]个工作日内完成，并提交方案设计成果。

（2）初步设计阶段（若有）：自方案设计成果获得甲方（及相关主管部门，若需）书面确认之日起[天数]个工作日内完成，并提交初步设计成果。

（3）施工图设计阶段：自初步设计成果获得甲方（及相关主管部门，若需）书面确认之日起[天数]个工作日内完成，并提交施工图设计成果。

（4）各阶段成果审批时间及甲方反馈时间不计入设计周期，具体时间由双方另行协商确定。

2.成果交付：乙方应按照本合同约定的设计阶段、内容及数量，向甲方交付设计成果。甲方指定接收人为[姓名]，联系方式[电话/邮箱]。设计成果以甲方书面签收视为交付完成。电子版成果应通过双方约定的安全方式传输。”

条款解析：设计周期的起算点需明确，通常与设计费支付、基础资料提供等挂钩。应预留合理的审批和反馈时间，并明确此部分时间不计入设计周期。成果交付的签收机制也应明确，以避免交付与否的争议。

（四）设计费用与支付方式

设计费用的构成、金额及支付节点是合同的核心经济条款，需细致约定。

参考范本：

“1.设计费用总额：本合同设计费用总额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]整）。此费用已包含乙方为完成本合同约定设计工作所需的一切费用（包括但不限于人工费、材料费、差旅费、税金、利润等），除本合同另有明确约定外，甲