麟评居住大数据研究院-【新房月报】9月新房供应增加，成交量延续降势 -房地产月报-.pdfVIP

2024.09

新房市场报告

9月新房供应增加，成交量延续降势

核心结论：

1.成交方面，“金九”表现不及预期，成交规模继续走低，处于年内次低谷。2024

年9月重点监测的30城新建商品住宅成交面积环比下降7.8%，同比下降28.6%；

1-9月总成交面积较去年同期下降32.6%。

2.供应方面，9月新房供应持续放量。2024年9月重点监测的15城批准上市面积

环比上升28.3%，同比下降34%；1-9月累计同比下降31.1%。

3.库存方面，9月库存量持续累积走高，去化周期不断攀升。2024年9月监测15

个城市的新房库存面积同环比均上升0.5%；9月去化周期为19.4个月，较上月

增加0.7个月。

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新房月报

一、新房“金九”成色不佳，成交量环比“三连降”

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月重点监测的30城新建商品住宅

成交面积为817.26万㎡，环比下降7.8%；同比下降28.6%，同比已连续16个月负增长。

累计来看，1-9月30城新建商品住宅成交面积为8174.05万㎡，较去年同期下降32.6%。

新房市场“金九”表现不及预期，成交规模继续走低，单月成交处于年内次低谷，仅高

于2月份的成交量，单月及累计同比仍在下降。由于9月下旬以来，政治局会议定调促进房

地产市场止跌回稳、一线城市松绑购房信贷政策等利好消息频频输出，将进一步促进一批购

房需求的释放，对接下来新房表现具有一定信心，预计下月新房成交将止降回升。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为280.1%，2021年2月同比为363.3%。）

二、9月各线城市新房成交量环比继续回落，一线城市中仅广州小幅上升

从各等级城市来看，各线城市9月新房成交动力均不足，单月同环比、累计同比“全跌”。

数据显示，2024年9月一线城市新建商品住宅成交面积为190.33万㎡，环比下降16.3%，

同比下降31.5%；1-9月成交面积为1884.96万㎡，同比下降25.1%。从城市来看，仅广州

9月新房成交量环比小幅上升，主要系供应端显著放量，对成交有一定的促进作用；北上深

均有不同程度的回落态势。

二线及三四线城市同样延续8月下滑行情，数据显示，2024年9月二线城市成交面积

环比下降3.3%、同比下降31.2%，前9月累计同比下滑37.6%；三四线城市9月单月成交面

积同环比分别下降7.2%、11.1%，前9月累计同比下降19%。从城市来看，二线城市中杭州、

南京、苏州等长三角城市新房成交活跃度上升，青岛、重庆等多数城市失力下滑。13个三

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新房月报

四线城市中，有泰州、唐山、舟山等7城成交量环比上升；其余6城环比下降，其中，芜湖

单月环比降幅最大，为70.7%。

总体来看，当前各线城市新房市场均面临不同程度的调整压力，由于政策的持续支持和

市场的自我优化，接下来部分城市的房地产市场可能会出现边际改善，尤其是一二线城市预

计在本轮限购松绑等新政发酵下，市场预期将获明显改善。

三、9月新房供应持续放量，广州、苏州环比倍增

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月重点监测的15城批准上市面积

为729.34万㎡，环比上升28.3%，同比下降34%；1-9月累计批准上市面积为5227.77万㎡，

同比下降31.1%。9月新房供应持续放量，但需求热度并未