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农村房产交易协议模板

甲方（卖方）：

姓名：__________

XXX号：__________

住址：__________

联系XX：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

XXX号：__________

住址：__________

联系XX：__________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就农村房屋交易事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

房屋坐落于__________省__________市__________县（区）__________乡（镇）__________村__________组，房屋结构为__________，建筑面积__________平方米，宅基地面积__________平方米。

房屋权属证明：__________（如宅基地使用权证、房屋所有权证等，无证的应注明情况）。

房屋附属设施、设备（详见附件一）：__________。

第二条交易价格及支付方式

甲乙双方协商一致，房屋交易总价款为人民币（大写）：__________元整（￥__________）。

支付方式：

1）一次性付款：乙方应于______年______月______日前将全部款项支付给甲方。

2）分期付款：

第一期：乙方于______年______月______日前支付总房款的______%，即人民币__________元。

第二期：乙方于______年______月______日前支付总房款的______%，即人民币__________元。

第三期：乙方于______年______月______日前支付剩余房款，即人民币__________元。

甲方收款账户：

开户行：__________

户名：__________

账号：__________

第三条房屋交付

甲方应于______年______月______日前将房屋及附属设施交付给乙方，并结清交付前的水费、电费、燃气费、物业管理费等相关费用。

交付时，甲乙双方共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接清单》（详见附件二）。

第四条权属保证

甲方保证对交易房屋拥有完全的处分权，不存在权属纠纷、抵押、查封或其他权利限制。

甲方保证该房屋不属于农村宅基地“一户一宅”政策禁止交易的情形（如乙方非本村集体经济组织成员，需双方明确知晓并承担相关风险）。

若因甲方权属问题导致乙方无法取得房屋所有权或使用权，甲方应退还全部已收款，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

第五条税费承担

交易过程中应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等），由甲乙双方按以下方式承担：

1）__________由甲方承担。

2）__________由乙方承担。

双方应依法纳税，任何一方不得偷税漏税。

第六条违约责任

甲方违约：

1）若甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应按总房款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款并赔偿乙方损失。

2）若房屋存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法取得房屋，甲方应退还全部已收款，并赔偿乙方总房款______%的违约金。

乙方违约：

1）若乙方未能按期支付房款，每逾期一日，应按应付未付款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的房款不予退还。

2）若乙方无正当理由拒绝接收房屋，视为乙方违约，甲方有权解除协议，乙方已支付的房款不予退还。

第七条协议的解除与终止

经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

因不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，协议自动终止。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：

提交__________仲裁委员会仲裁。

向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议附件（附件一：房屋附属设施清单；附件二：房屋交接清单）为本协议不可分割的组成部分。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：

日期：______年______月______日

乙方（签字）：

日期：______年______月______日

附件一：房屋附属设施清单

序号

设施名称

数量

状态

备注

1

2

3

…

…

…

…

…

附件二：房屋交接清单

房屋钥匙：共_