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基于AHP-模糊综合评价法的F房地产企业财务风险评价研究

摘要

在严峻的新冠肺炎疫情和国家宏观调控的双重冲击下，房地产和土拍市场大幅降温，

大量房地产企业现金流受阻，房地产企业做好财务风险评价并提前防范财务风险对保证企

业现金流、保障企业有序健康发展至关重要。

本文选取F房地产企业作为案例进行研究，将该企业2016-2022年6年间的15项财务

指标进行纵向对比后，分析该企业现阶段存在的营运、投资、偿债和成长风险，然后结合

层次分析法和模糊综合评价法对F企业上述6年的财务风险进行综合评分，研究发现

2016年以来F房地产企业财务状况综合得分在整个房地产行业中一直处于危险水平区

间，且发生财务风险的概率不断增大。具体表现为收账周期长、速度慢，存货规模大、

积压严重，成本费用支出大、利用效率低，利润空间小，负债规模大且增长速度快，

现金流不足，总资产增长速度和利润增长速度明显低于行业平均水平。针对以上问题

表现，本文给出了针对性的建议，分别为提升存货周转效率、加强应收账款管理、灵

活销售模式、强化成本管理、控制债务规模、优化债务结构、促进多元化发展及强化

品牌效应。

希望通过本文研究可以提高F房地产企业的风险防范能力，同时也为同行业其他

企业提供有价值的参考。

关键词：房地产企业，财务风险，风险评价，综合得分，风险防范

ResearchonFinancialRiskEvaluationofFRealEstate

EnterprisesBasedonAHP-FuzzyComprehensive

EvaluationMethod

Abstract

Undertheimpactoftheseverenewcrownpneumoniaepidemicandthenationalmacro-

control,therealestateandlandauctionmarketshavecooleddownsignificantly,andthecash

flowofmanyrealestatecompanieshasbeenhindered.Developingorderlyandhealthyhas

becomeanimportantprojectthatmanyrealestatecompaniesareconcernedaboutnowadays.

TakingFrealestateenterpriseasacase,thisthesisselects15importantfinancialindicators

from2016to2022toanalyzetheoperationrisk,investmentrisk,debtrepaymentriskand

growthriskoftheenterprise,andthencalculatethescoreoffinancialriskthroughtheAHP-

fuzzycomprehensiveevaluationmethod.Thestudyfoundthatsince2016,thecomprehensive

scoreofthefinancialstatusofFrealestatecompanieshasbeeninadangerouslevelrangein

theentirerealestateindustry,andtheprobabilityofoccuringfinancialriskshasbeenincreasing

withthepassageoftime.Thespecificperformanceisthatthecollectioncycleislongandslow,

theinventoryscaleislargeand