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物业管理及公共服务知识考试题与答案

单选题

1物业务企的预损益又）营决的基上

.服业计表称（是在经策础,

综合反应物业服务企业预算期内收入、成本费用和净利润的预

算。

A、现金流量表

B、年度利润计划

C、预计资产负债表

D、资本预算表

参考答案：B

2.主体权利和义务指向的对象称为（）

A、物业管理法律关系主体

B、物业管理法律关系客体

C、物业管理法律关系内容

D、物业管理法律关系行为

参考答案：B

.不是的特的是）。

3下列法征（

A、国家制定

B、普遍适用

C、权责内容

D、弓导实施

］

参考答案：D

4.某物业竣工交付6个月时因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。

下列说法中正确的有（）。

A、电梯公司应履行保修责任并承担维修费用

B、建设单位应承担此次事故的全部费用

C、物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用

D、电梯机房属物业共用部位修缮费用应在专项维修资金中列

支

参考答案：B

5.下列经营活动中不属于房地产中介服务活动的是房地产（）。

A、价格评估

B、咨询

C、开发

D、经纪

参考答案：C

6.在正常使用条件下房屋建筑工程中的屋面防水工程、有防水

要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为（）。

A、5年

B、2年

C、设计文件规定的该工程的合理使用年限

D、产权年限

参考答案：A

7.物业管理区域内安全防范设施的检查监督工作是由()负责。

A、公安机关

B、物业服务企业

C^业主委员会

D、居民委员会

参考答案：A

8.综合经营项目的组织与管理中，无论采取哪种经营方式，物业

管理企业都要加强对服务质量的()。

A^考评

B、分析

C^措施

D、必要性

参考答案：A

9.在编制房屋维修预算的步骤中，工程量的计算是非常重要的，

它不包括()o

A、确定工程维修内容

B、确定工程量计算项目

C、计算分项工程量

D、汇总工程量

参考答案：A

10.影响人际关系的心理效应不包括()c

A、成见效应

B、公安部门、消防部门

C、物业服务企业、物业服务企业

D、上级主管部门、消防部门

参考答案：A

14.如果物业管理区域内尚未成立业主大会负责拟订管理规约草

案的应是()O

A、业主委员会

B、房地产行政主管部门

C、业主大会筹备组

D、建设单位

参考答案：C

15物业服务企业与正在装修房屋的业主之间管理与被管理的关

系属于()的法律关系。

A、民事性质

B、行政性质

C、刑事性质

D^民事和行政性质

参考答案：A

16在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷

款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，

以()的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A、转移占有

B、不转移占有

C、动产质押

D、不动产抵押

参考答案：B

17物业服务企业在管理区域内，对于公共区域的绿化景观的维护

和更新，以下哪项描述是正确的？

A、物业服务企业无需考虑绿化景观的维护和更新

B、绿化景观的维护和更新完全由业主自行负责

C、物业服务企业应按照相关规定和业主需求，定期对绿化景观

进行维护和更新

D、物业服务企业仅需在绿化景观出现问题时才进行维护

参考答案：C

18根据《前期物业管理招标投标管理暂行