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房地产经纪人考试题型题库及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.房地产经纪服务的核心是（）。

A.提供房源信息

B.促成交易

C.代办贷款手续

D.协助产权登记

答案：B

解析：房地产经纪服务以促成房地产交易为核心目标，其他如信息提供、代办手续等均为辅助服务。

2.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。

A.营业执照

B.备案证明文件

C.经纪人员的联系方式

D.服务项目、内容、标准

答案：C

解析：需公示的内容包括营业执照、备案证明、服务项目及标准、收费标准、信用档案查询方式等，经纪人员联系方式非法定公示项。

3.下列关于“房源”的表述中，正确的是（）。

A.房源仅指房屋实物

B.房源包括房屋实物、权益和区位信息

C.房源的核心是价格信息

D.房源是委托人尚未出售或出租的房屋

答案：B

解析：房源是房地产权利人委托房地产经纪机构出售或出租的房地产，包含实物、权益（如产权性质）和区位（如交通、配套）三要素。

4.房地产经纪人员在带客户看房时，若客户对房屋面积有疑问，正确的做法是（）。

A.凭经验估算面积并告知客户

B.要求客户自行联系测绘机构核实

C.查看房屋权属证书上的登记面积并如实告知

D.忽略客户疑问，继续推荐其他房源

答案：C

解析：房屋登记面积以权属证书记载为准，经纪人员应如实提供，不得随意估算或推诿。

5.甲将一套住宅委托给A经纪机构出售，乙通过A机构看中该房并签订购房合同。此时，A机构的法律地位是（）。

A.卖方代理人

B.买方代理人

C.居间人

D.行纪人

答案：C

解析：在二手房买卖中，经纪机构通常作为居间人，促成双方交易，而非仅代理一方。

6.下列房地产中，不得转让的是（）。

A.已抵押但经抵押权人同意的房产

B.未取得不动产权证书的经济适用房（已满5年）

C.共有房产且其他共有人书面同意转让

D.司法机关依法查封的房产

答案：D

解析：根据《城市房地产管理法》，司法机关查封的房产禁止转让；已抵押房产经抵押权人同意可转让；经济适用房满5年补缴土地收益后可取得产权并转让；共有房产需其他共有人同意。

7.房地产经纪服务合同的签订主体是（）。

A.经纪人员与委托人

B.经纪机构与委托人

C.经纪人员与购房人

D.经纪机构与购房人

答案：B

解析：经纪服务合同由经纪机构（法人）与委托人签订，经纪人员仅作为经办人签字。

8.某住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡，公摊面积15㎡，则该住宅的得房率为（）。

A.85%

B.15%

C.70%

D.117.6%

答案：A

解析：得房率=套内建筑面积/建筑面积=85/100=85%。

9.下列关于“定金”的表述中，错误的是（）。

A.定金数额不得超过主合同标的额的20%

B.支付定金一方违约，无权要求返还定金

C.收受定金一方违约，需双倍返还定金

D.定金合同自合同签订时生效

答案：D

解析：定金合同为实践合同，自实际交付定金时生效，而非签订时。

10.房地产经纪人员在执业中应当回避的情形是（）。

A.与委托人是多年好友

B.曾为委托人提供过其他服务

C.与交易相对方有近亲属关系

D.熟悉交易房屋的周边环境

答案：C

解析：若经纪人员与交易一方有近亲属关系，可能影响中立性，需回避。

11.新建商品房销售中，房地产经纪机构的主要工作是（）。

A.协助开发商制定价格策略

B.负责房屋产权登记

C.提供购房贷款服务

D.带客户看房并促成签约

答案：D

解析：经纪机构在新房销售中主要承担客户引流、带看、促成签约等工作，价格策略由开发商制定，产权登记由开发商或购房者自行办理。

12.下列房地产市场中，属于一级市场的是（）。

A.土地使用权出让市场

B.存量房买卖市场

C.房屋租赁市场

D.二手房抵押市场

答案：A

解析：房地产一级市场是土地使用权出让市场（政府与开发商），二级市场是新房销售（开发商与购房人），三级市场是存量房交易（购房人与购房人）。

13.房地产经纪人员在发布房源信息时，下列行为符合规定的是（）。

A.虚构“学区房”标签吸引客户

B.注明“价格面议”避免定价争议

C.标注房屋