第二讲资产评估国内外发展.ppt

第二讲资产评估国内外发展第1页，共30页，星期日，2025年，2月5日一、国外资产评估发展概况二、我国资产评估发展概况第2页，共30页，星期日，2025年，2月5日一、国外资产评估发展概况三阶段论：原始评估－经验评估－科学评估二阶段论：经验评估－科学评估第3页，共30页，星期日，2025年，2月5日标志：16世纪欧洲的安特卫普（现比利时）成立世界上第一个商品和证券交易所特点：1、专业人员进行，评估业务较频繁2、有偿服务3、评估结果的准确性取决于评估经验经验评估阶段第4页，共30页，星期日，2025年，2月5日标志：1792年英国测量师协会成立特点：1、评估业务由专业机构进行2、科学的评估方法和手段得到广泛应用3、评估范围不断拓展、内容越来越丰富4、评估活动向规范化、法制化方向发展科学评估阶段第5页，共30页，星期日，2025年，2月5日世界上第一个资产评估专业组织—英国测量师学会成立以后，资产评估在英国发展较快，1834年，又成立了土地测量师学会。目前，英国皇家特许测量师学会（TheRoyalInstitutionofCharteredSurveyors,简称RICS）已拥有各类会员10万多人，其中，有关土地专业的估价师级人员就有5.2万多人，是评估人员中的主要力量。（一）世界各国发展状况第6页，共30页，星期日，2025年，2月5日美国资产评估业约也有100多年的历史，是世界上发展较快的国家之一。最初的评估目的主要是财产保险、维护产权交易双方利益、资产抵押贷款、家庭财产分割等。随着资产评估行业的不断发展，评估者自发成立了若干个有较大影响的综合及专业性的民间自律性评估组织，其中规模较大的有16个评估协会。这些组织均有自己的规章制度和评估标准。从规范资产评估业务与职业道德出发，美国几个主要协会自发成立了美国资产评估者协会(AppraisalFoundation，简称AF)，并制订了统一行业标准USPAP。目前，上述协会组织的会员有9万多人。第7页，共30页，星期日，2025年，2月5日

1、不动产评估体系：以英国为代表，资产评估业务以不动产评估为主2、综合评估体系：以美国为代表，资产评估业务除不动产外，还涉及大量的企业价值评估、无形资产评估等。（二）两大评估体系第8页，共30页，星期日，2025年，2月5日

1、资产评估机构向多元化方向发展2、资产评估管理逐渐走向科学化3、资产评估业务向综合化方向发展4、资产评估行业国际化发展趋势日益明显（三）国际资产评估发展的特点第9页，共30页，星期日，2025年，2月5日1、资产评估机构向多元化方向发展资产评估机构专业化的资产评估公司提供几乎所有的资产评估业务兼营资产评估业务的各类管理咨询公司、会计师事务所在提供咨询服务的同时,也开展资产评估业务第10页，共30页，星期日，2025年，2月5日（2）评估规则统一：由协会制定统一的准则和规范2.资产评估管理逐渐走向科学化（1）评估管理机构健全-建立各级评估协会（3）监测评估结果：由行业管理部门对评估结果进行监测。实行评估报告签字制度第11页，共30页，星期日，2025年，2月5日3、资产评估业务向综合化方向发展不动产评估综合评估：企业价值评估无形资产评估金融资产评估其他资产评估第12页，共30页，星期日，2025年，2月5日4、评估行业的国际化发展趋势日益明显国际评估准则委员会（IVSC）：国际评估准则欧洲评估师协会联合会（TEGOVA）：欧洲评估准则东南亚联盟评估师委员会（AVA）：东盟评估准则第13页，共30页，星期日，2025年，2月5日二、我国资产评估发展概况产生：20世纪80年代末，以1989年国家国有资产管理局下发的“关于国有资产产权变动必须进行资产评估的若干规定”为标志。随着我国社会主义市场经济的逐步