2025年物业服务合同范本及物业管理条例.docxVIP

2025年物业服务合同范本及物业管理条例

甲方（业主/业主大会/业主委员会）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：____________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

资质证书编号：________________________

地址：____________________________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方为甲方提供的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：____________________________________________

1.2物业地址：____________________________________________

1.3物业类型：住宅、商业、综合或其他________________

1.4物业服务范围：包括但不限于本物业内的共用部位、共用设施设备、共用绿地、道路、停车场（库）、照明、消防、安防系统等的管理维护，以及秩序维护、环境卫生、绿化养护等服务。

1.5物业服务面积：建筑面积约________________平方米。

第二条服务内容与标准

2.1乙方根据本合同约定及根据甲方委托授权，向甲方提供以下物业管理服务：

(1)秩序维护管理：包括但不限于物业大堂、公共区域及外围的巡视、门岗管理、访客登记、车辆停放管理（含小区内道路交通秩序管理）、安全防范等。

(2)环境卫生管理：包括但不限于公共区域清扫保洁、垃圾分类收集与清运、垃圾中转站管理等。

(3)绿化养护管理：包括但不限于公共绿地、景观树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性装饰等。

(4)公共设施设备运行、维护、保养和维修管理：包括但不限于电梯、供水供电系统（指公共部分）、照明系统、消防系统、监控系统、排水系统等日常巡查、维护保养及一般性维修（超出厂家保修范围或涉及结构安全、主要部件更换的维修按约定或另行处理）。乙方应确保维修服务及时响应，并符合相关技术规范和安全标准。

(5)物业管理区域内的物业档案管理，建立并妥善保管物业相关资料。

(6)接受甲方委托的其他服务：如家政服务介绍、公共区域广告位管理等（如有，需明确具体内容）。

2.2乙方提供的服务应符合国家、地方有关法律法规及行业服务标准，并达到以下具体标准（可另附详细服务标准文件，此处简述）：

(1)秩序维护：确保物业区域基本安全，公共区域秩序良好。

(2)环境卫生：公共区域干净整洁，垃圾日产日清。

(3)绿化养护：花草树木生长状况良好，无大面积枯死。

(4)设施设备：公共设施设备运行正常，维修及时。

(5)服务响应：对甲方诉求和报修，应在约定时间内响应和处理。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.2合同期满前____个月，如甲方无书面提出解除合同，本合同自动续期____年，续期条款与原条款相同，或按届时有效的范本标准执行。

第四条物业服务费

4.1物业服务费是指甲方向乙方支付用于维持物业管理区域正常运转的费用。本合同暂按以下标准收取：

(1)住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币____元。

(2)商业物业：每月每平方米建筑面积人民币____元。

(3)其他物业：人民币____元/月/单位或____元/月。

上述费用为暂定标准，最终收费标准由甲乙双方根据物业实际服务成本、市场水平等因素协商确定，或按照政府相关部门的指导价执行。具体收费标准的调整需经业主大会讨论通过。

4.2物业服务费构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。

4.3物业服务费缴纳：

(1)缴纳主体：由物业管理区域内的全体业主承担。

(2)缴纳时间：业主应在每月____日前将当月应缴纳的物业服