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2025年乡村旅游特色民宿开发合同书

甲方（委托方/出资方）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

乙方（承建方/运营方/管理方）：____________________

法定代表人/负责人：________________________

地址：____________________________________

联系电话：________________________________

鉴于甲方有意投资开发位于________________________（以下简称“项目地点”）的乡村旅游特色民宿项目，乙方具备相应的开发、建设、装修、设备采购、运营管理或技术服务能力，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国旅游法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就项目开发事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目概述与目标

1.1项目名称：________________________（如有）

1.2项目地点：详细地址为________________________________________

1.3项目规模与内容：本项目计划建设特色民宿，总建筑面积约为____平方米，包含客房____间、床位数____个，设公共休息区、餐厅、____、____等区域，整体设计风格体现____特色。

1.4项目开发目标：本项目旨在打造符合乡村旅游发展方向，具有显著地域文化特色的精品民宿，力争通过____（如星级评定或其他标准），提供优质旅游住宿服务。

第二条权利与义务

2.1甲方的权利与义务：

2.1.1甲方拥有本项目的最终所有权，有权监督项目开发及运营过程，对项目重大事项（如设计重大调整、融资方案等）具有决策权。

2.1.2甲方负责提供项目所需土地使用权的合法证明文件，并确保土地使用符合项目开发要求。

2.1.3甲方应按照本合同约定，按时足额向乙方支付投资款或代建费用。

2.1.4甲方应协助乙方办理项目报建、规划许可、施工许可等所需的相关政府手续，费用由____（甲方/乙方）承担。

2.1.5甲方应保证提供的资金或资源符合合同约定，并无重大违约行为。

2.2乙方的权利与义务：

2.2.1乙方有权按照本合同约定，使用甲方提供的土地/房产资源，并使用甲方提供的资金（如适用）进行项目开发。

2.2.2乙方负责本项目的详细设计工作，设计方案需体现“特色民宿”要求，并提交甲方确认。最终设计方案不得随意更改，如确需变更，须征得甲方书面同意。

2.2.3乙方负责按照经甲方确认的设计图纸和国家及行业相关建设标准、规范，进行项目的施工、装修和设备采购安装，确保工程质量。

2.2.4乙方应严格按照约定的项目进度计划组织施工，确保按时完成各阶段工作。如遇不可抗力或甲方原因导致延期，双方应协商解决。

2.2.5乙方负责项目竣工验收通过，并交付给甲方使用。同时，乙方需提供完整的项目竣工资料。

2.2.6如本合同约定由乙方负责运营管理，乙方应制定详细的运营计划，建立完善的管理制度和服务标准，确保民宿安全、规范、高效运营，维护甲方品牌形象。运营期间产生的收益按本合同第____条约定处理。

2.2.7乙方应承担项目建设期间及保修期内除甲方应承担部分外的相关税费，并负责办理工程保险等。

第三条项目开发内容与标准

3.1设计：本项目设计由____（乙方自行负责/甲方另行委托）完成。设计应围绕“乡村旅游特色”进行，充分融入当地文化元素和自然风光。乙方应按时提交各阶段设计文件（包括但不限于概念设计、施工图设计），并经甲方书面确认后方可实施。

3.2建设/装修：

3.2.1建设范围包括但不限于地基基础工程、主体结构工程、建筑装饰装修工程、屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、消防工程、通风与空调工程、电梯工程（如需要）等。

3.2.2所有建筑材料、构配件和设备的质量必须符合国家现行相关标准和设计要求，主材品牌或规格应不低于____（具体约定或说明选用原则）。

3.2.3乙方应在施工过程中严格遵守安全操作规程，确保施工安全，承担因自身原因造成的安全事故责任及费用。

3.3设备与设施：民宿所需的家具、电器、布草、卫浴洁具、厨房设备、网络系统、监控系统、消防设备等，其品牌、规格、质量应符合旅游行业标准及双方