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公寓租赁合同样本及注意事项

在现代都市生活中，租赁公寓已成为许多人解决居住问题的主要方式。一份严谨、规范的租赁合同，不仅是出租方与承租方权利义务的明确约定，更是避免日后产生纠纷、保障双方合法权益的重要法律依据。本文将提供一份公寓租赁合同的参考样本，并详细阐述签订合同前后的注意事项，希望能为广大租客与房东提供切实的帮助。

一、签订公寓租赁合同前的注意事项

在正式落笔签字之前，充分的准备和细致的核查是必不可少的环节，这能有效降低潜在风险。

（一）核实房源与房东信息

首先，务必确认出租方是否为房屋的合法权利人，或已获得权利人的有效授权。要求查看房产证原件及房东身份证件，核对姓名是否一致。对于通过中介租赁的房源，要查看中介公司的营业执照和中介人员的执业资格证明，确保其具备合法的中介服务资质。避免租赁那些产权不明、存在抵押纠纷或被法院查封的房屋，以免陷入不必要的法律麻烦。

（二）明确租赁核心条款

在看房和初步沟通阶段，就要对租金金额、支付方式（如月付、季付、年付）、押金数额及退还条件、租赁期限、是否允许转租或合租等核心问题与房东达成一致。这些内容将构成合同的主体，务必清晰、无歧义。

（三）实地看房与设施清点

签约前，务必亲自实地查看房屋状况。检查房屋结构是否完好，水电、燃气、暖气、空调、家电等设施设备是否能正常使用，门窗、墙面、地面有无损坏。对于房屋内的家具、电器及其他设施，建议双方共同清点，并制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明物品名称、品牌、数量、状态等，双方签字确认，避免退租时因物品损坏或缺失产生争议。

（四）明确各项费用承担

除租金外，还需明确水费、电费、燃气费、物业管理费、电视收视费、网络通讯费等杂费由哪一方承担，以及如何缴纳。特别是物业费，如果由承租方承担，需确认物业费的标准和缴纳周期。

二、签订公寓租赁合同时的注意事项

进入签约环节，对合同条款的审慎审查至关重要。

（一）合同条款应详尽明确

合同内容应尽可能全面、具体。对于口头承诺，也应争取写入书面合同，避免“口说无凭”。

（二）关注双方权利义务

仔细阅读并理解合同中关于双方权利义务的条款。例如，出租方应保证房屋符合约定用途，负责房屋主体结构及主要附属设施的维修（除非合同另有约定）；承租方应按时足额支付租金，合理使用房屋及设施，未经允许不得擅自改动房屋结构或进行装修等。

（三）明确违约责任

这是合同的“牙齿”，对于约束双方行为、保障合同履行至关重要。应明确约定，如出租方逾期交房、擅自涨租、提前解约等应承担的违约责任；承租方逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋设施、违反租赁用途等应承担的违约责任。违约金的计算方式或具体金额也应明确。

（四）转租与转让条款

如果承租方可能存在转租需求，需在合同中明确约定是否允许转租，以及转租的条件和程序。未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租，否则可能构成违约。

（五）合同的变更、解除与终止

了解在何种情况下可以变更或解除合同，以及合同到期后如何处理（续租、解约、返还房屋等）。例如，租赁期满，承租方如需续租，应提前多长时间通知出租方。

三、公寓租赁合同履行中的注意事项

合同签订后，并非一劳永逸，履行过程中同样需要注意维护自身权益。

（一）按时支付租金与各项费用

承租方应按照合同约定的时间和方式支付租金及其他应付费用，保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等。

（二）妥善使用和保管房屋设施

承租方应爱护房屋及其附属设施，因使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。

（三）保持沟通，及时处理问题

租赁期间如房屋或设施出现故障需要维修，或发生其他需要双方协商解决的问题，应及时与对方沟通，积极寻求解决方案，并保留相关沟通记录。

（四）注意证据保留

在整个租赁过程中，注意保留好与租赁相关的所有文件和证据，包括但不限于租赁合同、付款凭证、押金收据、房屋交接清单、设施维修记录、双方沟通的短信、微信或邮件记录等。这些在发生纠纷时将起到关键的证明作用。

四、公寓租赁合同样本

以下提供一份公寓租赁合同的参考样本，请注意，本样本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，如有需要，建议咨询专业法律人士。

公寓租赁合同

出租方（甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的公寓事宜，订立本合同。

第一条租赁物业

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[房