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房屋分租合同模板

作为从业多年的房产经纪，我太清楚分租合同里藏着多少容易踩的“坑”了。前几天刚帮一对刚毕业的小情侣审核合同，发现原合同里连分租区域都没画清楚，差点被二房东多收半间客厅的钱。所以今天我把这些年总结的“避坑要点”全揉进这份合同里，既保证法律效力，又带点“人间烟火气”——毕竟租房这事，说到底是“住”的事，得让人住着安心。

一、合同双方基本信息（明确“和谁签”）

甲方（分租方）：张某某（身份证号：）

联系地址：市区路号小区栋单元室（与房产证登记地址一致）

联系电话：1381234

乙方（承租方）：李某某（身份证号：）

联系地址：市区路号（现居住地址）

联系电话：1595678

（写在前面：签合同前我都会提醒双方核对身份证原件，特别是二房东分租的，一定要看原房东的授权书——上个月有个租客租了三个月，结果原房东说二房东没权分租，直接换锁了，租客钱房两空。所以这里特意加一句）

甲方承诺：本合同项下分租行为已取得房屋所有权人（原房东）书面同意（附原房东授权书复印件作为本合同附件1），若因甲方无权分租导致乙方无法正常使用房屋，甲方须退还乙方已付全部费用并按月租金200%支付违约金。

二、租赁标的（明确“租什么”）

2.1房屋基本情况

房屋坐落于市区路号小区栋单元室（以下简称“该房屋”），建筑面积89平方米，房产证号：房权证字第号（附房产证复印件作为本合同附件2）。

2.2分租区域

经双方实地确认，乙方承租该房屋内号房间（以下简称“承租房间”），具体范围以房屋平面图中红色标注区域为准（附房屋平面图作为本合同附件3）。承租房间内现有设施包括：1.5米双人床1张（床架有旧划痕）、衣柜1组（柜门合页松动）、书桌1张（桌面有咖啡渍）、空调1台（型号：KFR-35GW/，遥控器1个）、窗户1扇（玻璃有裂痕已用胶带固定）。

（插句实在话：之前有租客退租时，房东说“你把墙面弄脏了”，但合同里没写墙面初始状态，最后租客赔了200块。所以这次特意让双方在附件里拍了360度视频，把每个角落的“旧伤”都录清楚——视频文件命名为“小区栋室房间入住状态”，作为本合同附件4）

三、租赁期限与用途（明确“租多久”“用来干”）

3.1租赁期限

自本合同生效之日起至年月日止，共计12个月（注：若原租赁合同剩余期限不足，以原合同到期日为准）。

3.2续租约定

租赁期满前30日，乙方若需续租，应书面通知甲方；甲方无正当理由不得拒绝，但双方可协商调整租金（调整幅度不超过上年度租金的5%）。若乙方未提前通知，视为放弃续租，甲方可在期满前15日带新租客看房（看房时间为每日9:00-18:00，需提前2小时通知乙方）。

3.3使用用途

乙方承诺仅将承租房间作为居住使用，不得用于办公、仓储、群租等其他用途。不得在房间内饲养宠物（若乙方养了仓鼠这类小型宠物，需提前书面征得甲方同意），不得从事违法违规活动。

（我常和租客说：“你要是偷偷搞直播带货，万一邻居投诉，房东第一个找的是你”。所以用途这里写死，既是保护房东，也是保护租客——真出了事，合同能给你“兜底”）

四、租金、押金及费用承担（明确“花多少钱”）

4.1租金标准

承租房间月租金为人民币1800元（大写：壹仟捌佰元整）。

4.2支付方式

租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前（如遇节假日顺延至工作日）将租金支付至甲方指定账户：

账户名称：张某某

开户银行：银行支行

账号：62281234567890

（这里有个血泪教训：之前有租客微信转钱给二房东，结果二房东没转给原房东，原房东来收房。所以建议尽量走银行转账，备注“月-月分租租金”，万一扯皮有凭证）

4.3押金条款

乙方应于本合同签订当日支付押金3600元（相当于2个月租金）。租赁期满或合同解除后，经甲方验收，承租房间及设施无损坏（自然损耗除外）、乙方无欠缴费用且已搬离全部个人物品，甲方应在3个工作日内将押金无息退还乙方。

（我每次都会和房东说：“别想着扣押金，现在年轻人都懂法，真闹到法院你肯定输。”所以这里明确了验收标准——比如墙面小面积掉漆算自然损耗，但若被烟头烫了洞就算人为损坏）

4.4其他费用

该房屋内水费、电费、燃气费、物业费、宽带费由全体租客按人头平摊（共3间房间，每间1人，合计3人）。乙方应于每月10日前将上月分摊费用支付给甲方（甲方需提供缴费凭证复印件）。若乙方逾期未付，每逾期1日按未付金额的0.5%支付滞纳金。

五、双方权利与义务（明确“各自该干啥”）

5.1甲方权利义务

（1）甲方应保证该房屋及承租房间符合居住条件，具备基本生活设施（如供水、供电、排水系统正常），并在乙方入住前完成保洁（附入住前保洁确认单作为附件5）。

（2）甲方有权定期检查房屋（每季度不超过1次），但需提前24小时通知乙方，检查时间为9:00-17:00，不得干扰乙