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房屋继承协议范本

一、引言：一份协议，两段温情

在法律实务中，常常见到这样的场景：老人离世后，子女们围坐桌前，面对一套老房子的产权证面红耳赤；或是兄弟姊妹多年亲近，却因遗产分割闹上法庭，从此不相往来。这些故事总让人揪心——房屋本是承载亲情的容器，怎成了割裂情感的利刃？

实际上，一份规范、详尽的房屋继承协议，既能明确法律权利义务，又能为亲情“上保险”。它不是冷冰冰的条款堆砌，而是家庭成员对彼此的承诺：我们尊重逝者的心意，也珍惜活着的情分。作为从业多年的法律工作者，我见证过太多因协议缺失引发的纠纷，也见过无数家庭通过一份协议重归和睦。今天，就带大家深入了解房屋继承协议的核心要点，并附上可参考的范本，希望能为有需要的家庭提供一点帮助。

二、房屋继承协议的“底层逻辑”：先懂规则，再签协议

要写好一份继承协议，首先得明确它的法律基础和核心目的。简单来说，房屋继承协议是继承人之间就被继承人遗留的房屋产权分配达成的书面约定，既可以是对遗嘱内容的确认，也可以是法定继承人之间的协商结果。它的核心作用有三：固定继承事实、明确产权归属、预防后续争议。

（一）协议签订的前提条件

并非所有情况都需要单独签继承协议。一般来说，当存在以下情形时，建议家庭成员共同签署：

被继承人生前未留遗嘱，需法定继承人协商分配；

被继承人虽留遗嘱，但继承人对遗嘱内容有争议或需补充约定（如部分继承人自愿放弃、附条件继承等）；

房屋存在共有情况（如被继承人与配偶共有），需明确共有部分的分割；

继承人中有未成年人、无民事行为能力人，需约定监护与代管责任。

举个例子：老张名下有一套房产，老伴早年去世，育有三个子女。老张生前未留遗嘱，三个子女对房产分配有分歧——老大觉得自己照顾父亲最多，应多分；老二认为“平均分配才公平”；老三表示“无所谓，但希望尽快过户”。这时候，三人就需要通过继承协议明确各自的份额、补偿方式（如房屋归一人所有，其他两人获得折价补偿）、过户时间等细节，避免后续扯皮。

（二）协议的法律依据

房屋继承协议本质是民事合同，需符合《民法典》相关规定。重点要注意三点：

主体适格：所有具有继承权的人（包括法定继承人和遗嘱指定的继承人）需参与签署，无民事行为能力人由法定代理人代为签字；

意思表示真实：协议内容需是各方自愿协商的结果，不得胁迫、欺诈；

内容合法：不得违反公序良俗，不得侵害他人合法权益（如债权人的优先受偿权）。

比如，如果被继承人生前有未还清的房贷，协议中需明确“房屋过户后由谁继续偿还贷款”；若房屋已被抵押，需注明“抵押权人同意变更产权人”等前提条件。

三、协议核心条款：细节决定效力

一份完整的房屋继承协议，至少应包含以下七大模块，每个模块都需要反复推敲，避免“漏洞”。

（一）协议当事人信息

这部分是协议的“基础桩”，必须写清楚。需列明：

被继承人信息：姓名、与各继承人的关系（如“父亲”“母亲”）；

继承人信息：姓名、身份证号（可简化为“*”）、与被继承人的关系（如“长子”“次女”）；

特殊说明：若有继承人放弃继承，需单独注明“XXX自愿放弃对该房屋的继承权”；若有代为继承人（如被继承人子女先于其去世，由孙子女代位继承），需注明“XXX系被继承人儿子XX（已故）之女，代位继承”。

提示：实践中常出现“继承人遗漏”的问题。比如，被继承人可能有非婚生子女、形成扶养关系的继子女等，这些都属于法定继承人，必须全部列入协议，否则可能因“处分他人财产”导致协议无效。

（二）房屋基本情况

房屋信息越详细，后续争议越少。需写明：

房屋位置：具体到“XX市XX区XX路XX小区X栋X单元X室”；

产权证书号：如“房权证字第XXX号”（无产权证的，注明“未办理产权登记，以购房合同为准”）；

房屋面积：建筑面积（如“89.6平方米”）；

房屋现状：是否存在抵押（如“已抵押给XX银行，剩余贷款XX万元未还清”）、是否出租（如“现由承租人XXX居住，租赁期至XX年XX月”）、是否有其他共有权人（如“系被继承人与配偶XXX的夫妻共同财产，配偶已先于被继承人去世”）。

提示：若房屋是夫妻共同财产，需先分割出被继承人的个人份额（一般为50%），剩余50%属于配偶的遗产（若配偶先去世且未分割），这部分可能涉及转继承，协议中需明确“被继承人对该房屋的产权份额为XX%”。

（三）继承方式与份额

这是协议的“核心区”，需明确两点：

继承依据：是根据遗嘱继承（需注明“被继承人于XX日订立的自书遗嘱，内容为……”），还是法定继承（注明“根据《民法典》第1127条，继承人为……”）；

具体份额：按份共有还是归一人所有。例如：“经全体继承人协商一致，该房屋由长子张XX继承60%份额，次女李XX继承40%份额；或“该房屋由全体继承人共同继承，各占1/3份额”；若房屋归一人所有，需注明“房屋所有权归张XX所有，张XX于