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防水工程服务协议标准协议条款

做防水工程这行十几年，见过太多因为协议不规范闹得脸红脖子粗的案例——甲方说“你做的防水半年就漏”，乙方喊“你当时没说要做附加层”；业主拍着桌子要扣钱，施工队蹲在墙角抽闷烟。其实这些矛盾，大多能在一份写透、写细的服务协议里找到解法。今天咱们就站在从业者的角度，掰开揉碎讲讲防水工程服务协议的标准条款。这不是冷冰冰的模板堆砌，而是用十多年的经验，把“信任”和“责任”写成可执行的文字。

一、协议基础：明确“谁和谁”“做什么”

1.1合同主体：先把“人”认清楚

协议的第一部分，必须明确甲乙双方的基本信息。甲方可能是业主（个人或企业），乙方是具备防水施工资质的企业或专业团队。这里要注意三点：一是乙方必须写明营业执照上的全称、统一社会信用代码，别用“张师傅防水队”这种俗称——资质是底线，没资质的团队，出了问题连追责对象都找不着；二是甲方如果是个人，要留身份证号（但按规定隐去部分数字）和联系电话，企业则要留法人信息和对公账户；三是双方都要指定对接人，比如“甲方对接人：李某，联系电话：1381234；乙方对接人：王某，联系电话：1595678”，避免“找负责人找不到”的扯皮。

1.2服务内容：把“活”说具体

这部分最容易出问题。曾经接过一个投诉，业主说“我要做卫生间防水”，施工队只刷了地面，没刷墙面——结果洗澡水渗到楼下。所以协议里的服务内容必须像“地图导航”一样清晰：

施工范围：精确到房间、区域，比如“XX小区X栋X单元X室卫生间（长3米、宽2米）、阳台（长4米、宽1.5米）地面及墙面（墙面高度：卫生间1.8米，阳台0.3米）”；

施工工艺：要写清步骤，比如“基层处理（打磨找平、修补裂缝）→涂刷界面剂→第一遍防水涂层（厚度1.2mm，材料XX牌聚合物水泥基防水涂料）→闭水试验（24小时，水位30mm）→第二遍防水涂层（与第一遍垂直交叉涂刷）→二次闭水试验→保护层施工”；

材料规格：不能只写“合格材料”，要具体到品牌、型号、执行标准，比如“XX牌JS-Ⅱ型聚合物水泥基防水涂料（执行GB/T23445-2009标准），每平方米用量2.5kg”；

特殊要求：如果有附加层（比如管根、阴阳角），必须单独注明“卫生间管根周围300mm范围内增设附加层（自粘防水卷材，厚度1.5mm）”。

过渡：把“人”和“活”说清楚，只是协议的起点。接下来要解决的，是“怎么做才算合格”——这是甲乙双方最关心的核心。

二、质量标准：用“尺子”量出信任

2.1依据标准：别让“合格”成空话

防水工程的质量，必须有明确的“硬指标”。协议里要写明“本工程质量需符合以下标准（以必威体育精装版版本为准）：《地下工程防水技术规范》（GB50108）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207）、《建筑室内防水工程技术规程》（CECS196）”。如果是特殊场景（比如泳池、地铁），还要加上行业专用标准，比如《游泳池工程技术规程》（CJJ122）。

2.2检测方式：把“隐蔽工程”亮出来

防水工程最麻烦的是“看不见的部分”，比如卫生间墙面的涂层厚度、屋顶卷材的搭接宽度。协议里要约定关键节点的验收：

基层验收：施工前，甲方需确认基层无起砂、无裂缝（裂缝宽度≤0.2mm）、含水率≤9%（用湿度仪检测）；

闭水试验：每遍涂层完成后做24小时闭水试验，楼下无渗漏、无湿痕才算通过；

厚度检测：用测厚仪随机抽样（每5㎡测1点），平均厚度不低于设计值（比如1.5mm），最小厚度不小于设计值的85%；

材料抽检：进场材料需提供检测报告，甲方可随机取样送第三方检测（费用由责任方承担）。

2.3质量承诺：给结果上把锁

协议里必须写清乙方的质量责任：“工程验收合格后，若因施工或材料问题导致渗漏，乙方需在接到通知后48小时内到场维修；若造成甲方损失（如家具泡水、楼下赔偿），乙方需全额承担”。注意别用“免费维修”这种模糊表述——“免费”可能被理解为只修不赔，而“承担损失”更实在。

过渡：质量过关了，接下来要谈“钱怎么给”。这部分处理不好，再靠谱的工程也容易闹矛盾。

三、价款与支付：把“钱”算明白

3.1总价构成：拆细了才清楚

总价不能只写“XX元包干”，要分项列清：

材料费用：XX元（含防水涂料、附加层卷材、界面剂等，附材料清单）；

人工费用：XX元（按施工面积计算，单价XX元/㎡）；

其他费用：XX元（如垃圾清运费、特殊工具使用费）。

曾经有个案例，业主签了“5000元包干”的协议，结果施工队说“材料涨价要加钱”——如果协议里写清材料单价和用量（比如“防水涂料30元/kg，用量2.5kg/㎡，卫生间面积6㎡，材料费用=30×2.5×6=450元”），这种纠纷就能避免。

3.2支付节点：按进度给钱才合理

支付方式要和施工进度挂钩，常见的分三期：

预付款：合同签订后，甲