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房产抵押合同模板

作为从业八年的金融法务专员，我经手过300多份房产抵押合同。这份模板是从真实案例里“打磨”出来的——既涵盖了《民法典》等法律规定的必备要素，也避开了常见的“坑”，比如产权不清晰、担保范围模糊、处置流程争议等。今天把这份“实战版”合同模板整理出来，希望能帮到需要的朋友。

一、合同双方基本信息

甲方（抵押人）：________（自然人/法人），身份证号/统一社会信用代码：________，联系地址：________市________区________路________号，联系电话：________。

乙方（抵押权人）：________（金融机构/自然人），统一社会信用代码/身份证号：________，联系地址：________市________区________大厦________层，联系电话：________。

（插句实在话：签合同前一定要核对原件！我就碰到过有人拿伪造的房产证来抵押，结果一查发现房子早被法院查封了。所以建议双方现场出示身份证、房产证原件，复印件要注明“仅用于本次抵押”，避免被挪作他用。）

二、鉴于条款（合同背景）

甲方因________（借款/担保等具体用途）需要，向乙方申请________（具体金额）的融资支持；乙方同意提供该等融资，但要求甲方以自有房产作为抵押担保。双方经平等协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

（提醒：“鉴于条款”不是走过场！如果未来出现“借款用途与约定不符”的纠纷，这一条能证明乙方是基于特定用途提供融资，可作为主张提前收回借款的依据。）

三、抵押房产基本情况

（一）房产信息

抵押房产坐落于________市________区________路________小区________栋________单元________室（门牌号以房产证为准）；房屋所有权证号：________（需与不动产登记中心备案一致）；建筑面积________平方米，规划用途为________（住宅/商业/办公等）；土地性质为________（出让/划拨），土地使用权证号：________。

（二）权属状况

甲方确认：该房产为其单独所有（或按份共有，共有人________已书面同意抵押）；不存在查封、扣押、监管等权利限制；未被出租（或已书面告知承租人，承租人放弃优先购买权）；无拖欠物业费、维修基金等费用（附最近3个月缴费凭证）。

（经验之谈：我见过最麻烦的是“隐性共有人”问题——比如夫妻一方偷偷拿婚后房产抵押，结果配偶不知情。所以如果是已婚自然人抵押，一定要配偶签《同意抵押声明书》，并留存结婚证复印件。）

四、抵押担保范围

本合同项下抵押担保范围包括但不限于：

主债权本金：人民币________元（大写：________）；

利息（含复利、罚息）：以主合同约定的利率计算，自放款日起至实际清偿日止；

违约金：按未还金额的________%/日计算（不超过LPR四倍）；

实现债权的费用：包括但不限于诉讼费、律师费（按________省律师收费标准计算）、评估费、拍卖费、保全费、执行费等。

（特别说明：担保范围一定要“穷尽列举+兜底”！曾经有客户只写了“本金”，结果对方逾期后产生的律师费没法主张，吃了哑巴亏。）

五、双方权利与义务

（一）甲方义务

抵押期间，甲方应妥善保管抵押房产，不得擅自拆改、损坏；如因不可抗力或第三方原因导致房产受损，需立即通知乙方，并将保险赔偿金优先用于清偿债务。

未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、赠与、再抵押该房产；如确需出租，租金需存入乙方指定账户作为还款保证金。

配合乙方办理抵押登记手续，承担登记费用（包括但不限于工本费、评估费）；如房产被行政机关征收，需将补偿款提前清偿债务或提存。

（二）乙方权利

有权要求甲方提供房产的权属证明、评估报告等文件，并核实其真实性；

抵押期间，乙方可随时查验房产状态（提前24小时通知，非紧急情况不干扰正常居住）；

主债权到期未受清偿时，有权通过协商折价、拍卖或变卖房产优先受偿。

（我常跟客户说：“抵押不是‘一押了之’，定期查房很重要！”之前有个案例，抵押人把房子租给做餐饮的，结果厨房漏水泡了楼下，房产价值贬损，最后乙方只能打折处置。）

六、抵押登记与期限

（一）登记手续

双方应在本合同签订后________个工作日内，共同到________市不动产登记中心办理抵押登记，取得《不动产登记证明》（证号：________）。甲方需在登记完成后3个工作日内将证明原件交乙方保管。

（二）抵押期限

自抵押登记完成之日起至主债权本息及相关费用全部清偿之日止。如主合同展期，本抵押合同自动延续至展期后的债务履行期限届满之日。

（关键提醒：一定要以登记为准！曾经有合同写“抵押期限2年”，但主债务3年才还清，结果因为未续登记，被法院认定抵押