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二手房买卖合同模板

作为从业八年的房产经纪人，我常说：“一份好的合同，不是为了打官司，是为了让买卖双方从签字那一刻起，就对彼此的责任和权利明明白白。”今天我就以最近刚帮张姐和王先生完成的那单交易为例，把二手房买卖合同的细节掰开了、揉碎了写出来——这份合同我改过二十多版，每一处都踩着实际交易里踩过的坑。

一、合同双方信息

出卖人（甲方）：张XX（身份证号：），联系电话：1381234，常住地址：XX市XX区XX路XX小区XX栋XX室（以下简称“甲方”）。

买受人（乙方）：王XX（身份证号：），联系电话：1595678，常住地址：XX市XX区XX街XX号（以下简称“乙方”）。

（写合同前我特意提醒双方：“身份证号和电话一定要核对清楚，之前有客户签完合同才发现名字写错一个字，跑了三趟派出所开证明。”）

二、房屋基本情况

甲方自愿出售的房屋位于XX市XX区XX路XX小区XX栋XX室（不动产权证号：XX房权证XX字第XXXXXX号），建筑面积89.6平方米（以不动产权证登记为准），规划用途为住宅。

房屋权属情况特别说明：

该房屋产权清晰，甲方为唯一所有权人，无其他共有人（共有人若有需单独签字，这是去年处理过的纠纷——卖方没说妻子是共有人，过户时被卡了半个月）；

截至本合同签订日，该房屋不存在抵押、查封、司法冻结等权利限制（甲方当场展示了银行出具的《贷款结清证明》，我特意拍了照留底）；

房屋附属设施及物品清单（双方现场确认后签字）：

固定装修：全屋乳胶漆墙面、复合木地板、厨房整体橱柜（品牌：XX）、卫生间马桶（品牌：XX）及淋浴设施；

可移动物品：客厅32寸电视机（品牌：XX）、卧室1.8米床（带床垫）、阳台晾衣架；

特别约定：甲方承诺交房时上述物品保持现状，无损坏、无缺失（上个月有位卖方把空调拆走了，买方急得直哭，所以这次我让双方列得特别细）。

三、成交价格及支付方式

经双方协商一致，房屋成交总价为人民币壹佰贰拾捌万元整（￥1,280,000.00）。具体支付方式分四步：

定金：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币伍万元整（￥50,000.00），该定金在最后一次付款时抵作房款；

（我提醒乙方：“定金别给太多，万一房子有问题好撤，但太少了甲方可能不重视。5万是行规，双方都能接受。”）

首付款：乙方应于不动产权证解除抵押（若有）且双方共同到不动产登记中心完成网签备案后3个工作日内，支付首付款人民币肆拾叁万元整（￥430,000.00）至双方共同监管的银行账户；

（这里特意用了资金监管——去年有个客户直接把首付打给卖方，结果卖方拿了钱去还债，差点耽误过户，银行监管最保险。）

贷款部分：乙方申请商业贷款人民币捌拾万元整（￥800,000.00），应于本合同签订后15个工作日内向银行提交完整贷款申请材料。若贷款审批额度低于申请额度，乙方需在银行出具审批结果后7日内补足差额；

（上个月有个客户贷款批了75万，结果合同没写补差额，差点闹解约。）

尾款：剩余房款人民币贰万元整（￥20,000.00），乙方应于房屋交付且双方完成物业、水电、燃气等费用结清手续后3个工作日内支付给甲方。

四、权属保证与责任

甲方承诺：

提供的房屋权属证明、身份信息等所有材料真实有效，若因材料虚假导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方实际损失（包括但不限于中介费、贷款评估费等）；

自本合同签订之日起至产权过户完成前，不得将房屋另行出售、抵押或设置其他权利负担。若违反，甲方除返还乙方全部已付款项外，还需按房屋总价的20%向乙方支付违约金；

（去年有个卖方“一房二卖”，买方最后拿了20%违约金才了事，这一条必须写死。）

五、房屋交付与验收

交付时间：甲方应于乙方贷款放款到账后5个工作日内，将房屋钥匙及相关物品（详见第二条附属设施清单）交付给乙方；

交付标准：房屋交付时应保持现状（以本合同签订时双方拍摄的视频、照片为准），无擅自拆除、损坏装修或物品的情况；

验收流程：乙方应在收到钥匙后3个工作日内完成验收，若发现装修或物品与约定不符，有权要求甲方修复或赔偿，逾期未处理的，乙方可从尾款中直接扣除相应费用。

（交房那天我跟着去了，特意提醒张姐：“厨房的抽油烟机别拆，合同里写了的。”张姐笑着说：“放心，我女儿还说这套房装修这么好，拆了可惜呢。”）

六、产权过户手续

双方应于乙方贷款审批通过后10个工作日内，共同到XX市不动产登记中心办理产权过户手续；

过户产生的税费按以下方式承担：

契税、个人所得税由乙方承担；

增值税（若有）由甲方承担；

其他费用（如工本费、评估费）按国家规定由双方各自承担；

（税费承担是最容易扯皮的，我让双方当场查了“满五唯一”的情况——张姐的房本满五年且是家庭唯一住房，所以没增值税，乙方只需要交契税。）

七、违约责任

若乙方未按约定时间