2025年房地产开发项目担保合同范本.docx

2025年房地产开发项目担保合同范本

鉴于债权人（以下简称“甲方”）因向债务人（以下简称“乙方”）发放用于开发特定房地产开发项目（项目名称：[填写项目名称]，项目位于：[填写项目地址]）的贷款（贷款金额：[填写贷款金额]元，贷款期限自[填写起始日期]至[填写终止日期]，贷款合同编号：[填写贷款合同编号]）（以下简称“主债务”及“主合同”），需要乙方的担保，以及乙方愿意为乙方的上述债务向甲方提供担保，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下担保合同（以下简称“本合同”）：

第一条担保范围及方式

1.1甲方根据与乙方签订的主合同所享有的债权，包括但不限于：

（1）主债权本金：[填写贷款金额]元；

（2）利息：包括但不限于贷款利息、罚息、复利及其他根据主合同应由乙方承担的与主债务相关的费用；

（3）实现债权的费用：包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费、公告费、执行费以及甲方为实现债权而支出的其他合理费用。

1.2本合同项下的担保方式为连带责任保证。

1.3乙方的保证责任不因主合同内容之变更、解除或担保范围之扩大而受影响，亦不因甲方同意乙方延期履行主合同义务而受影响，除非乙方书面同意。

第二条担保期限

2.1本合同的担保期限自本合同生效之日起至主债务履行期限届满之日起[填写年限，例如：三年]止。

2.2即使主债务得到部分或全部清偿，本合同项下的担保责任在担保期限内核不消灭。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行保证责任。

3.2甲方应在乙方发生可能影响其履行主合同义务的重大事件时（包括但不限于乙方出现重大经营风险、财务困难、涉嫌重大违法违纪行为、进入破产、清算程序等），及时通知乙方。

3.3甲方应向乙方提供与主合同履行相关的必要信息，包括但不限于主合同项下的还款计划、乙方履行情况等，但甲方无权查阅乙方的商业秘密。

3.4甲方应配合乙方对主债务履行情况及乙方偿债能力进行的合理核查。

3.5甲方应按照主合同约定向乙方支付贷款本息及其他相关费用。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方保证其具有履行本合同项下保证责任的完全能力，并保证其提供的所有文件和资料真实、准确、完整。

4.2乙方应按照主合同约定履行还款义务。

4.3乙方应保证其提供的主合同项下的项目开发合法合规，项目建设进度符合规划要求。

4.4乙方发生合并、分立、股权转让、重大资产处置、设立担保或被查封、扣押等可能影响其履行主合同义务的重大事项时，应在事件发生之日起[填写天数，例如：五]个工作日内书面通知甲方，并按照甲方要求提供必要的文件。

4.5乙方应保证其财务状况良好，不得有影响其履约能力的其他债务或不良信用记录。

4.6乙方同意，在本合同有效期内及担保期限内核，未经甲方事先书面同意，不得向第三方提供任何形式的转移、抽逃资产、设置不利于甲方的担保或采取其他可能影响其偿债能力的措施。

4.7发生本合同第五条约定的违约事件时，乙方应在收到甲方要求履行保证责任的书面通知后[填写天数，例如：十]个工作日内，按照甲方要求以书面形式提供相应的担保或清偿债务，或采取其他足以保障甲方债权实现措施。

4.8乙方履行保证责任后，有权向债务人追偿。追偿范围包括乙方已经清偿的债务本金、利息、费用以及追偿费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。乙方行使追偿权时，应给予债务人合理的宽限期。

第五条违约事件

5.1下列事件发生后，视为乙方发生违约：

（1）乙方未能按照主合同约定按期足额偿还贷款本息，经甲方书面催告后[填写天数，例如：三十]日内仍未履行或仅部分履行；

（2）乙方违反主合同关于贷款用途的约定，将贷款用于非项目开发或其他甲方明确禁止的用途；

（3）乙方未经甲方书面同意，擅自改变项目位置、规模、结构或开发方式，或项目开发出现重大障碍，导致无法继续进行或无法按原定目的完成；

（4）乙方出现重大经营风险或财务困难，被列为失信被执行人，或其主要资产被查封、扣押；

（5）乙方进入破产、清算、重整程序；

（6）乙方发生重大诉讼或仲裁，且该诉讼或仲裁的标的可能对其偿债能力产生重大不利影响；

（7）乙方违反本合同第四条第4.4款、4.5款或4.6款的约定；

（8）其他足以影响乙方履约能力或使甲方债权难以实现的事件。

5.2任何一方发生本条5.1款所述违约事件，甲方有权立即宣布主债务全部提前到期，并要求乙方立即偿还全部剩余债务本息及罚息，同时要求乙方在收到甲方通知后[填写天数，例如：五]个工作日内提供甲方认可的新的担保或履行其他补救措施。

第六条担保的效力