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厂房租赁维修责任调解协议

甲方（出租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方就[厂房具体地址]厂房租赁事宜签订了租赁合同，在租赁期间就厂房维修责任问题产生争议，经双方充分协商，达成如下调解协议：

一、维修责任界定

1.自然损耗维修责任：对于因正常使用导致的厂房结构、墙体、屋顶等自然损耗部分的维修，由甲方承担主要责任。甲方应在乙方提出维修通知后的[X]个工作日内安排专业维修人员到现场查看，并在[X]个工作日内制定维修方案并实施维修。若因甲方未能及时维修，影响乙方正常生产经营的，甲方应承担相应的损失赔偿责任，赔偿金额根据乙方实际损失情况确定。

2.人为损坏维修责任：若厂房的损坏是由于乙方或乙方工作人员的故意或重大过失行为造成的，维修责任由乙方承担。乙方应在发现损坏后的[X]个小时内通知甲方，并自行负责在[X]个工作日内安排维修或委托甲方指定的有资质的维修单位进行维修，维修费用由乙方全额承担。若乙方未及时通知甲方或未按时完成维修，甲方有权自行安排维修，所产生的费用从乙方缴纳的租赁押金中扣除，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足。

二、维修费用承担

1.自然损耗维修费用：由甲方承担的自然损耗维修费用，甲方应按照实际发生的合理费用进行支付。维修费用需有正规发票或相关凭证作为依据，若乙方对维修费用存在异议，可共同委托有资质的第三方评估机构进行评估，评估费用由责任方承担。

2.人为损坏维修费用：由乙方承担的人为损坏维修费用，乙方应按照维修单位出具的维修清单及发票金额及时支付。若乙方逾期支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。

三、维修监督与验收

1.维修监督：在维修过程中，甲乙双方均有权对维修工作进行监督。甲方应确保维修人员遵守安全生产规定，文明施工；乙方应为维修工作提供必要的便利条件，如协助提供水电等。若因乙方原因导致维修工作无法正常进行，乙方应承担相应的责任。

2.维修验收：维修工作完成后，由甲方或甲方委托的专业人员进行验收。乙方应积极配合验收工作，若乙方对验收结果有异议，应在验收后的[X]个工作日内提出，双方可共同协商解决或委托有资质的第三方检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。验收合格后，双方应签署验收报告。

四、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行维修责任，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失。同时，乙方有权从租金中扣除相应的维修费用，直至甲方履行维修责任。

2.若乙方未按照本协议约定承担维修责任或支付维修费用，甲方有权从租赁押金中扣除相应款项，并要求乙方在规定时间内补足押金。若乙方逾期未补足，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方承担违约责任，违约金为剩余租赁期限租金总额的[X%]。

五、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________________

日期：______年____月____日