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2025年房地产估价师考试《制度与政策》考点：房地产租赁合同

房地产租赁合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在市区签订：

出租人（以下简称“甲方”）：，性别，身份证号码：，联系电话：，住所：。

承租人（以下简称“乙方”）：，性别，身份证号码：，联系电话：，住所：。

鉴于甲方合法拥有位于市区路号的房地产（以下简称“该房地产”），乙方愿意承租该房地产，双方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋租赁管理条例》等相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：

第一条房地产基本情况

1.1该房地产地址为：市区路号，权属证明编号为：，建筑面积为：平方米，用途为：（住宅/商业/办公等）。

1.2该房地产权属清晰，甲方保证其对该房地产拥有合法的出租权，且该房地产不存在任何权属纠纷或抵押情形，如有上述情形，由甲方承担相应责任。

第二条租赁用途

2.1乙方承租该房地产用于（居住/办公/商业等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，也不得将该房地产用于任何违法活动。

2.2乙方如需改变租赁用途或对房地产进行装修、改建，应提前日以书面形式征得甲方同意，并依法办理相关手续。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

3.2合同期满后，乙方如需继续承租该房地产，应提前日向甲方提出书面续租申请，双方在协商一致的基础上签订书面续租合同。

3.3除法律规定或本合同另有约定外，租赁期限届满后，乙方应按期将该房地产返还甲方，不得无故拖延。

第四条租金及支付方式

4.1该房地产的月租金为人民币（大写）元整（￥元），租金按（月/季度/半年）支付，具体支付时间为每开始的第个工作日内。

4.2乙方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付租金的‰向甲方支付违约金，直至租金付清为止。

4.3甲方收取租金后，应向乙方提供合法的租金收据。

第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付人民币（大写）元整（￥元）作为押金，用于保证乙方履行本合同项下的义务。

5.2押金不计利息，租赁期限届满后，如乙方无任何违约行为，甲方应全额退还押金；如有损坏房屋、拖欠租金或其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分仍有权向乙方追偿。

第六条房屋的修缮与维护

6.1甲方负责该房地产主体结构的安全，并承担房屋及其附属设施的维修责任，因房屋主体结构或甲方提供的设施设备发生问题，甲方应在接到乙方书面通知后日内予以修复，如甲方未能及时修复，乙方有权暂时停止支付租金，直至问题解决。

6.2乙方应合理使用并维护该房地产及甲方提供的设施设备，不得损坏或擅自改变其结构或用途；如有损坏，应及时修复或赔偿损失。

6.3因乙方使用不当或过失导致该房地产或设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。

第七条双方权利与义务

7.1甲方的权利与义务：

7.1.1有权按约定收取租金及押金；

7.1.2有权对该房地产进行合法检查和修缮；

7.1.3有权要求乙方不得将该房地产用于任何违法活动；

7.1.4有权在租赁期满后收回该房地产；

7.1.5不得无故干涉乙方的合法使用。

7.2乙方的权利与义务：

7.2.1有权按约定使用该房地产；

7.2.2有权要求甲方提供该房地产的合法权属证明；

7.2.3有权要求甲方履行修缮义务；

7.2.4按时支付租金及费用；

7.2.5不得将该房地产转租、转借或改变用途。

第八条合同的变更与终止

8.1本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行修改或补