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广州市房屋租赁合同

广州市房屋租赁合同

合同编号：GZ-ZL-__________

签订地点：广州市______区

签订日期：______年____月____日

甲方（出租人）

证件类型：□居民身份证□不动产权证书□其他合法权属证明

证件号码/权属证号：____________________

联系地址：____________________

联系电话：__________紧急联系人：__________

乙方（承租人）

证件类型：□居民身份证□居住证□其他有效证件

证件号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：__________紧急联系人：__________

说明：甲乙双方确认已互验对方身份证明及房屋权属证明原件，对真实性无异议。根据《中华人民共和国民法典》及《广州市房屋租赁管理规定》，经平等协商签订本合同。

一、租赁房屋基本情况

房屋坐落：广州市______区______路______号______栋______单元______层______室（产权证号：____________________）

房屋性质：□住宅□商业□办公，建筑面积______㎡，套内面积______㎡

居住限制：该房屋限住______人，禁止利用厨房、卫生间、阳台、地下室储藏室居住

附属设施：详见附件1《房屋附属设施、设备清单》（含品牌、型号、完好状态）

产权状况：甲方为□房屋所有权人□合法受托人，承诺无抵押、查封等权利瑕疵

二、租赁期限与续租

租赁期限：自______年____月____日起至______年____月____日止（合计______个月）

租金稳定约定：租赁期内甲方不得单方上调租金

续租条款：

乙方应于租期届满前60日书面申请续租，甲方应在30日内书面答复

同等租赁条件下，乙方享有优先承租权，续租期限最长不超过5年

三、租金及支付方式

月租金标准：人民币______元（大写：____________________），□包含□不包含以下费用：__________

支付周期：□月付□季付□年付，首期租金于签约当日支付，后续于每期______日前支付

收款账户（甲方指定）：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

逾期责任：逾期支付超15日，甲方有权按日租金2%计收违约金，逾期超30日可解除合同

四、押金与其他费用

（一）押金条款

乙方支付押金______元（大写：____________________），相当于______个月租金

租赁终止后30日内，结清费用且房屋无损坏的，甲方无息退还押金

（二）费用承担表

费用类型

承担方

支付方式

备注

物业费

□甲方□乙方

向物业按月支付

收费标准：______元/㎡

水费/电费/燃气费

乙方

按抄表周期支付

户号：__________

垃圾处理费

乙方

随物业费代缴

广州现行标准执行

网络/有线电视费

乙方

自行办理缴纳

——

五、房屋使用与维修

交付与返还：

甲方于______日前交付房屋，双方签署《房屋交接确认书》（附件2）

返还时乙方需恢复原状（合理损耗除外），逾期返还按日租金1.5倍支付占用费

维修责任划分：

主体结构、屋面防水等自然损耗：甲方负责，接到通知后7日内维修

乙方使用不当损坏：乙方承担维修费用，3日内修复

甲方逾期不维修的，乙方可代修，费用从租金中抵扣，并减免相应租期租金

装修约定：乙方装修需提交方案，经甲方及物业书面同意，不得改动承重结构

六、转租与转让

乙方□可转租□不可转租，转租需经甲方书面同意并备案

转租期限不得超过本合同剩余期限，乙方对次承租人行为承担连带责任

七、合同解除情形

（一）甲方有权解约：

乙方拖欠租金超30日或费用累计超1个月租金

擅自转租、改变用途或居住人数超标

利用房屋从事违法活动

（二）乙方有权解约：

房屋危及人身安全且甲方未7日内整改

甲方隐瞒产权瑕疵导致无法使用

逾期交付房屋超15日

（三）解约程序：需提前30日书面通知对方，协商办理交接

八、违约责任

甲方违约提前收房：退还剩余租金+押金，并赔偿2个月租金

乙方违约提前退租：押金不予退还，另赔偿1个月租金

违约方承担律师费、诉讼费等维权费用

九、备案与争议解决

备案义务：签约后30日内，由□甲方□乙方通过“广州市房屋租赁信息服务平台”或房屋所在地街道办办理备案

争议解决：协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉

十、其他约定

本合同一式3份，甲乙双方各执1份，备案机构留存1