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房地产估价师《估价理论与方法》市场比较法应用专题卷

一、单项选择题

1.市场比较法的理论依据是（）。

A.替代原理B.预期原理C.贡献原理D.均衡原理

2.在市场比较法中，选择可比实例时，一般要求可比实例的数量至少为（）个。

A.1B.2C.3D.4

3.下列哪项不属于市场比较法中的修正因素？（）

A.交易情况修正B.期日修正C.成本修正D.个别因素修正

4.市场比较法最适用于评估（）的房地产。

A.特殊用途B.有活跃市场C.新开发D.公益性质

5.在市场比较法中，如果可比实例的交易价格高于正常市场价格，需要进行（）修正。

A.正向B.负向C.不修正D.视情况而定

6.区域因素修正是为了消除（）差异的影响。

A.交易时间B.地理位置C.建筑结构D.使用年限

7.市场比较法的基本公式中，比准价格等于可比实例价格乘以交易情况修正系数、期日修正系数、区域因素修正系数和（）。

A.成本系数B.收益系数C.个别因素修正系数D.折旧系数

8.下列房地产中，最不适合用市场比较法评估的是（）。

A.住宅B.商铺C.学校D.办公楼

9.在市场比较法中，期日修正是为了调整（）的差异。

A.交易方式B.交易时间C.区域位置D.个别特征

10.如果可比实例的交易情况特殊，如急售，则修正系数通常（）1。

A.大于B.小于C.等于D.不确定

二、多项选择题

1.市场比较法中的可比实例应满足的条件包括（）。

A.与估价对象类似B.交易日期接近C.交易情况正常D.区域相同

2.下列哪些属于个别因素修正的内容？（）

A.建筑结构B.楼层C.朝向D.装修水平

3.市场比较法的优点包括（）。

A.说服力强B.计算简单C.适用于所有房地产D.基于市场数据

4.在进行区域因素修正时，考虑的因素可能有（）。

A.交通条件B.配套设施C.环境质量D.城市规划

5.市场比较法的局限性包括（）。

A.对市场依赖性大B.需要大量交易实例C.主观性强D.不适用于新房地产

6.交易情况修正中，需要调整的特殊交易情况包括（）。

A.关联交易B.急售急购C.拍卖D.正常市场交易

7.市场比较法中，修正系数的确定方法有（）。

A.百分率法B.差额法C.回归分析法D.成本法

8.下列哪些是市场比较法的应用前提？（）

A.有充分的市场交易资料B.可比实例与估价对象类似C.市场处于稳定状态D.估价对象有收益能力

9.在比较过程中，需要将可比实例价格统一到（）。

A.同一价格基础B.同一货币单位C.同一面积单位D.同一付款方式

10.市场比较法评估的结果是房地产的（）。

A.市场价值B.投资价值C.使用价值D.成本价值

三、判断题

1.市场比较法可以直接用于评估独一无二的房地产。（）

2.可比实例的交易日期越接近估价时点越好。（）

3.所有房地产都适合用市场比较法评估。（）

4.个别因素修正只包括实物因素，不包括权益因素。（）

5.市场比较法中的修正系数都是大于1的。（）

6.区域因素修正是为了调整微观位置差异。（）

7.市场比较法不需要考虑折旧。（）

8.市场比较法的评估结果具有较强的主观性。（）

9.对于期日修正，如果房地产市场上涨，修正系数应大于1。（）

10.市场比较法只能用于房地产转让估价，不能用于抵押估价。（）

四、简答题

1.简述市场比较法的基本步骤。

2.说明如何选择可比实例。

3.解释交易情况修正的目的和方法。

4.论述市场比较法的适用范围和注意事项。

答案：一、单项选择题：1.A2.C3.C4.B5.B6.B7.C8.C9.B10.B

二、多项选择题：1.ABC2.ABCD3.ABD4.ABCD5.ABC6.ABC7.ABC8.ABC9.ABCD10.A

三、判断题：1.错误2.正确3.错误4.错误5.错误6.错误7.错误8.正确9.正确10.错误

四、简答题：1.市场比较法的基本步骤包括：选择可比实例、建立比较基准、进行因素修正（交易