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房地产经纪人《房地产经纪实务》房屋交易合同签订专题卷

一、单项选择题（共10题，每题2分）

1.房屋买卖合同成立的基本条件是（）。

A.双方口头同意

B.书面形式并签字盖章

C.支付定金

D.办理公证

2.下列哪项不属于房屋买卖合同的必备条款？（）

A.房屋坐落位置

B.交易价格

C.装修风格

D.交付时间

3.在合同签订过程中，房地产经纪人的主要职责是（）。

A.代替当事人决策

B.提供专业咨询和协助

C.承担法律责任

D.直接收取房款

4.根据《合同法》，房屋买卖合同无效的情形是（）。

A.价格略低于市场价

B.当事人无民事行为能力

C.未约定违约金

D.采用电子形式

5.房屋买卖合同中，定金数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

6.下列哪项是合同签订时买受人应重点核实的内容？（）

A.房屋风水

B.产权清晰性

C.邻居职业

D.建筑年代

7.合同争议解决方式不包括（）。

A.协商

B.诉讼

C.仲裁

D.行政调解

8.房屋交付标准通常不包括（）。

A.房屋完好状态

B.钥匙交付

C.户口迁出

D.家具品牌

9.经纪人协助签订合同时，应注意（）。

A.隐瞒房屋瑕疵

B.确保信息真实

C.加快流程忽略细节

D.偏向卖房人

10.电子合同的法律效力是（）。

A.无效

B.需公证才有效

C.与书面合同同等有效

D.仅适用于商业用房

二、多项选择题（共10题，每题2分）

1.房屋买卖合同必备条款包括（）。

A.当事人信息

B.房屋基本情况

C.价款及支付方式

D.争议解决方法

2.签订合同前，经纪人应协助核实的内容有（）。

A.房屋产权状况

B.当事人身份证明

C.抵押登记信息

D.学区政策

3.合同无效的情形包括（）。

A.欺诈胁迫签订

B.损害公共利益

C.格式条款不公

D.未办理登记

4.价款支付方式可包括（）。

A.一次性支付

B.分期支付

C.贷款支付

D.实物抵偿

5.违约责任约定通常涉及（）。

A.违约金数额

B.定金罚则

C.赔偿损失

D.解除合同条件

6.合同签订时，买受人应注意的风险有（）。

A.产权纠纷

B.房屋查封

C.面积差异

D.装修质量

7.经纪人职业道德要求包括（）。

A.诚实信用

B.必威体育官网网址义务

C.公平对待双方

D.收取额外费用

8.合同解除条件可能包括（）。

A.双方协商一致

B.不可抗力

C.一方违约

D.价格波动

9.房屋交付时应检查的事项有（）。

A.房屋结构完好

B.水电燃气正常

C.户口迁出证明

D.物业费结清

10.争议解决途径有（）。

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.诉讼

三、判断题（共10题，每题2分）

1.房屋买卖合同必须采用书面形式才有效。（）

2.定金和订金在法律上含义相同。（）

3.经纪人可以代表当事人签订合同。（）

4.合同签订后，任何一方不得单方面修改。（）

5.房屋有无抵押不影响合同效力。（）

6.口头约定的合同条款无效。（）

7.违约金数额可由双方自由约定。（）

8.买受人无需核实卖房人身份。（）

9.合同公证是强制性的。（）

10.电子签名具有法律效力。（）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述房屋交易合同签订的基本流程。

2.说明经纪人在合同签订中的主要职责。

3.列举合同签订时常见的风险及防范措施。

4.解释定金与违约金的区别及法律适用。

答案：

一、单项选择题1.B2.C3.B4.B5.B6.B7.D8.D9.B10.C

二、多项选择题1.ABC2.ABC3.AB4.ABC5.ABCD6.ABC7.ABC8.ABC9.ABCD10.ABCD

三、判断题1.正确2.错误3.错误4.错误5.错误6.错误7.正确8.错误9.错误10.正确

四、简答题1.流程包括：准备材料、协商条