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2025年房地产法学试卷及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产法律关系的客体不包括（）

A.土地B.房屋C.行为D.人

2.下列属于房地产一级市场的是（）

A.土地使用权出让B.房屋租赁C.二手房买卖D.房屋抵押

3.土地使用权出让的最高年限居住用地为（）

A.40年B.50年C.70年D.80年

4.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当（）

A.报有批准权的人民政府审批B.直接办理过户手续

C.先办理出让手续D.签订转让合同即可

5.房地产开发企业资质等级分为（）

A.两级B.三级C.四级D.五级

6.商品房预售的条件之一是，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A.15%B.20%C.25%D.30%

7.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）

A.房屋租赁合同必须采用书面形式

B.房屋租赁合同最长租期为10年

C.房屋租赁合同自登记备案后生效

D.房屋租赁当事人可以口头约定租赁期限

8.房地产抵押合同的生效时间是（）

A.合同签订之日B.抵押物登记之日

C.主债权合同生效之日D.当事人约定的时间

9.下列不属于房地产权属登记的是（）

A.总登记B.初始登记C.转移登记D.注销登记

10.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。

A.中介服务人员B.中介服务机构

C.当事人自己D.中介服务人员和中介服务机构共同

答案：1.D2.A3.C4.A5.C6.C7.A8.B9.A10.B

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产法的调整对象包括（）

A.房地产开发关系B.房地产交易关系

C.房地产管理关系D.房地产服务关系

2.土地使用权出让的方式有（）

A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议

3.房地产开发企业设立的条件包括（）

A.有符合公司法人登记的名称和组织机构

B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

C.有符合规定额度的注册资本

D.有一定数量的持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

4.下列属于商品房预售条件的有（）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明

5.房屋租赁合同的主要内容包括（）

A.租赁当事人的姓名或者名称、住所

B.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况

C.租金和押金数额、支付方式

D.租赁用途和房屋使用要求

6.房地产抵押的范围包括（）

A.房屋所有权B.房屋占用范围内的土地使用权

C.在建工程D.预购商品房

7.房地产权属登记的种类有（）

A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.他项权利登记

8.房地产中介服务机构包括（）

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产物业管理机构

9.下列属于房地产纠纷解决方式的有（）

A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼

10.违反房地产法的法律责任包括（）

A.民事责任B.行政责任C.刑事责任D.违宪责任

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABC

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产法是调整房地产开发、交易、管理等活动中发生的各种社会关系的法律规范的总称。（）

2.土地使用权出让可以采取赠与的方式。（）

3.房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（）

4.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。（）

5.房屋租赁合同未经登记备案的，合同无效。（）

6.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。（）

7.房地产权属登记具有公信力。（）

8.房地产中介服务人员可以同时在两个或者两个以上中介服务机构执行业务。（）

9.房地产