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装修工程质保合同范本及注意事项

装修工程的质量保障，是业主权益的重要基石，也是施工方信誉的直接体现。一份权责清晰、条款明确的质保合同，不仅能够在工程完工后为双方提供行为准则，更能有效预防和化解可能出现的质量纠纷。本文将提供一份装修工程质保合同的参考范本，并详细阐述签订及履行过程中的关键注意事项，以期为业主与施工方提供实用的指导。

一、装修工程质保合同（范本）

甲方（业主）：

姓名/名称：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（施工方）：

公司名称：________________________

法定代表人/负责人：________________

公司地址：________________________

联系电话：________________________

资质证书编号：____________________

鉴于甲方委托乙方承担“________________________”（以下简称“该工程”）的装修施工任务，双方已就该工程签订《装修工程施工合同》（合同编号：____________，以下简称“施工合同”）。为明确该工程在质量保修期内的保修责任，保障工程使用功能，维护双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.工程地点：____________________________________

2.工程内容：____________________________________（参照施工合同约定的施工范围）

3.工程竣工日期：_______年_______月_______日（以双方确认的竣工验收合格日期为准）

第二条质保范围与期限

1.质保范围：乙方在施工合同约定范围内完成的全部装修工程项目及所用材料、设备，因乙方施工工艺不当、材料质量不合格或设计缺陷（若设计由乙方负责）所造成的工程质量问题，均属于乙方质保范围。具体包括但不限于：

*墙面、地面、顶面的基层处理及饰面工程（如开裂、空鼓、脱落、起砂、色差明显等）；

*门窗安装的牢固性、密封性及启闭顺畅性；

*防水工程（如卫生间、厨房、阳台等区域的渗漏）；

*水电管线铺设及设备安装工程（如水管渗漏、电路故障、灯具电器安装问题等）；

*橱柜、衣柜等固定家具的制作与安装质量；

*其他双方在施工合同或补充协议中明确约定的施工项目。

*非质保范围：因甲方使用不当、人为损坏、第三方破坏、不可抗力（如地震、洪水等）、以及甲方自行改动或维修非乙方施工部分而导致的损坏，不在乙方质保范围内。乙方可提供维修服务，但需另行收取合理费用。

2.质保期限：

*地基基础工程和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限（若有明确设计要求）。

*防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：不低于五年。

*电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：不低于两年。

*其他项目的质保期限，由双方根据行业惯例及工程实际情况协商确定，但不得低于国家相关规定的最低标准。

*质保期均自该工程竣工验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权在质保期内，就属于质保范围的质量问题，要求乙方按照本合同约定进行免费维修或返工。

*应在发现质量问题后，及时（一般建议在发现问题后____日内）通知乙方，并提供必要的便利条件，配合乙方进行维修工作。

*应对质量问题的部位、现象进行初步描述和确认，必要时提供照片、视频等佐证材料。

*不得擅自改动原工程结构、管线走向或更换材料，否则因此产生的质量问题及维修责任由甲方自行承担。

2.乙方权利与义务：

*有权对甲方提出的质量问题进行现场勘查和原因鉴定，对于确属非乙方责任的，有权拒绝承担免费维修义务，但应向甲方说明理由。

*在接到甲方质量问题通知后，应在____小时内（紧急情况如漏水应在____小时内）予以响应，____个工作日内安排人员到场勘查。

*对于确认属于质保范围的质量问题，应在双方商定的合理期限内（一般小问题不超过____天，较大问题不超过____天）完成维修或返工，并确保维修后的工程质量符合国家及行业相关标准。

*维修过程中，应尽量减少对甲方正常生活的影响，遵守甲方的合理管理规定，保持施工现场的整洁。

*维修所使用的材料、设备应与原工程标准相当或不低于原标准，并确保其质量合格。

第四条维修流程

1.报修：甲方发现质量问题后，通过本合同载明的联系