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住宅楼园林景观工程施工组织设计方案

一、工程研判与施工目标

（一）工程概况

项目基本信息

本项目为[住宅楼组团名称]园林景观新建工程，位于[城市居住区核心段]，地处3栋18层住宅楼（已封顶）围合区域，总景观面积[X]平方米，其中宅间绿化占比40%、公共活动区占比30%、入户步道及庭院占比20%、配套设施占比10%。工程涵盖宅间乔木种植、儿童活动场搭建、老年休憩廊架安装、透水入户步道铺装、智能灌溉系统布设、景观照明及背景音乐系统安装等内容。场地原始为建筑施工临时堆场，遗留部分建筑垃圾，地下分布有住宅给排水支管（DN110）、弱电管线（光纤），距已入住1#楼最近距离仅8米，施工需保障居民正常通行与生活。

设计理念与功能分区

项目以“邻里绿洲?全龄栖居”为设计理念，融合[居家温馨元素，如“亲子叶脉动线”“邻里会客厅意象”]，打造适配家庭生活的景观空间。功能分区划分为五大板块：

儿童活动区：分3-6岁启蒙区（设摇摇马、沙坑）与7-12岁活力区（配滑梯、攀爬架），地面铺EPDM缓冲橡胶；

老年休憩区：紧邻1#楼设置廊架（长8m、宽4m），配套实木坐凳与棋牌桌，周边种植驱蚊植物；

宅间绿化区：每栋楼前打造“一宅一景”，选用低致敏树种，搭配花灌木形成私密绿化空间；

入户景观区：入户步道采用3m宽透水砖铺装，两侧设花境与地埋灯，单元门口设无障碍坡道；

配套服务区：含6组智能垃圾分类箱、4处直饮水点、全区域背景音乐喇叭及应急呼叫按钮。

工程重难点分析

居民干扰管控：施工期间1#楼已入住，日均出入居民超300人次，需协调施工与通行，避免噪音、扬尘影响；

儿童设施安全：滑梯、攀爬架等设施需满足《儿童游乐设施安全规范》，基础固定与缓冲层施工要求严苛；

管线交叉复杂：地下住宅支管距景观管线仅30cm，入户步道铺装需避让燃气表具，点位冲突达9处；

绿化适配性要求：乔木种植需避开住宅窗户（距窗≥3m），避免遮挡采光，同时控制植物高度（≤6m）不影响楼栋通风。

（二）施工目标

质量目标

符合《园林绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-2012）及《居住区环境景观设计标准》（CJ/T564-2022），质量达到合格标准。具体指标：苗木成活率≥98%（低致敏品种）；儿童设施缓冲层厚度≥5cm，承载力≥200kg/㎡；入户步道坡度≤5%（无障碍要求）；照明照度≥50lx（夜间入户安全）。争创“市级居住区优质景观工程”。

进度目标

总工期90天，分四阶段实施，避开居民装修高峰期（[具体时段]）：

筹备与围挡阶段（1-12天）：完成图纸会审、居民沟通公告、分区域围挡搭建；

基础与管线阶段（13-35天）：清理场地、地下管线预埋、设施基础浇筑；

主体施工阶段（36-75天）：乔木种植、步道铺装、儿童设施安装、廊架搭建；

收尾与调试阶段（76-90天）：灌木及地被种植、照明与灌溉调试、场地清理，预留7天应急期。

安全文明目标

实现“零安全事故、零居民投诉、零通行阻断”。现场扬尘浓度≤0.4mg/m3，施工噪音昼间≤60dB、夜间（18:00后）零施工；围挡设置居民意见箱，每日清运垃圾，施工通道每日洒水3次；儿童设施安装后100%通过安全检测。

成本目标

控制总成本偏差在±2.5%以内。苗木采购损耗率≤3%，EPDM橡胶材料损耗率≤2%；机械台班利用率提升至82%，临时设施（如围挡）重复利用率达75%。

二、施工组织与资源策划

（一）组织机构搭建

采用“项目经理+居民沟通专员”双核心模式，强化内外协调与居民服务：

核心管理团队

项目经理（1名）：统筹施工进度与质量，审批居民通行调整方案；

技术负责人（1名）：主导儿童设施基础设计、管线避让方案编制；

居民沟通专员（1名）：发布施工公告、收集居民意见、处理投诉（2小时响应）；

安全负责人（1名）：重点管控儿童设施安装安全与居民通道防护。

专业作业班组

绿化班组（28人）：分宅间种植组、公共绿化组，配备2名园艺师（擅长低致敏植物养护）；

土建与铺装班组（25人）：负责步道铺装、廊架基础、设施垫层施工；

儿童设施安装班组（10人）：持证安装游乐设施，含2名持证安全检测员；

水电班组（12人）：分管灌溉、照明、背景音乐系统管线铺设；

养护与保洁班组（10人）：施工期绿化养护、每日场地清理及居民通道保洁。

（二）施工准备工作

技术准备

图纸深化：联合设计单位优化儿童设施基础埋深（≥1.2m），调整乔木种植点位（距窗3.5m以上），出具《地下管线避让BIM图》，明确9处冲突点位的绕行方案；

专项方案编制：重点编制《居民通行导行方案》《儿童设施安全施工方案》《低