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用马克思主义哲学武装房地产业

在新世纪，房地产企业家如何引领中国房地产业在具有个性化、全球化、虚拟化及智能性、互动性、持续发展性等特征的信息

时代和ＷＴＯ时代取得先机？如何以战略性的眼光，与时俱进，促进房地产业持续、快速、健康地发展？答案就是高举马克思

主义哲学旗帜，用马克思主义唯物论的理论思想武器武装自己。

一、只见树木，不见森林：当前房地产业发展存在的主要问题

当前我国房地产业在高速发展的背后，不仅凸现房地产业本身的发展与城市市政、公用、交通、通信等基础设施滞后之间

的矛盾，而且更为重要的是对原有城市生态环境的“建设性破坏”，其主要表现在：一是许多开发商为追求眼前的经济效益，

在规划设计时忽视为居民留出必要的活动空间，造成楼宇愈建愈密，绿地空间日见消失，居民远离自然、与自然处于一种半隔

离状态；二是在大规模的旧城改造中新建的一座座长方形高楼，不仅使整体建筑风格杂乱无章，同时放眼望去，一片片的“水

泥森林”在视觉上的单调和严峻感也成为城市景观中的消极因素；三是对城市历史文化环境的破坏；四是随着城市化进程的加

快，城市环境质量日益恶化，大气污染、水质污染、垃圾及噪声干扰等环境问题使居民的生活质量受到严重影响。此外，还有以

下问题值得关注：１、建筑材料能耗和使用能耗过大，住宅节能不够重视。目前建筑能耗约占总能耗的２５％，是能耗大户。如：

为保护土地资源，广州从２０００年起已对黏土砖的使用实行严格限制，但实际上黏土砖仍占墙体材料的３０％以上，广东平

均高达５０％。其实要真正取代黏土砖，必须要有大量质优价廉的新型节能材料上市，否则就是一句空话。目前我国在住宅的围

护结构、门窗保温密封、隔声、照明、供热、制冷系统等方面能耗浪费十分惊人，大约是发达国家的２００％以上。２、水循环

利用效率低，水资源浪费污染严重。我国单位工业产值的水耗是发达国家的３～５倍，生活用水的重复使用率几乎为零，污水难

以做到就近处理、就地消化。３、装修垃圾与生活垃圾污染严重。４、劳动生产率低下，工厂化生产的比重低，大量湿作业的

状况仍未改变。目前广东平均每人每年竣工量不超过５０平方米，约为发达国家的１０％～３０％。这主要是因为发达国家施

工以拼装为主，大部分是干作业，一栋十几层的住宅楼，十几个工人两三个月就可竣工。而我们由于是湿作业，上百工人干半

年一载，还产生大量的建筑垃圾，既费工费时又污染浪费，加之队伍庞大整体素质不高，人工操作随意性又强，质量隐患防不

胜防。

中国楼市自改革开放以来获得长足发展，其间有过几次大的曲折。虽然复杂的中国楼市有着复杂的原因，但从整个社会

不正常地冷落哲学、更对哲学思维方法不屑一顾的现状看，哲学指导的严重弱化是中国楼市混乱的思想理论根源。只见树木，

不见森林，中国楼市诸多顽症久治不愈的深刻思想理论根源，就是中国楼市久违了正确的哲学指导。房地产要不要哲学？常江

同志的《房地产不谈哲学怎么行》一文已作了回答：不是哲学非要与房地产“攀亲”，而是房地产不能没有哲学的指导（参见

《中国房地产报》２００２年５月２０日）。要改造我们的世界，先要改造我们的头脑，尤其是房地产开发商的头脑，引导他

们自觉用马克思主义唯物论武装起来。

二、马克思主义唯物论：引领中国房地产业健康快速发展的强大动力和智力支持

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