别墅发展(深圳观澜湖高尔夫别墅投资价值分析).pdfVIP

从全国别堂市场看深圳高东大别堂发展

深圳观澜湖高东大别堂投资价值分析

深港研究中心研究三部

2005.11.30

录

目

第一部分我国高尔夫别及顶端别墅的发展现状2

-（）我国顶端别型的发展现状2

1北京：财富公请2

2上海：紫园3

3香港近期热销的顶级别型5

4顶级别墅所具备的特点7

（-）我国高尔夫别墅的发展现状9

1北京高尔夫别藜市场分析9

2上海高尔夫别墅市场分析14

3其他城市高尔夫别塞分析20

4我国高尔夫别墅市场的特征分析25

（二）我国高尔夫利里的发展趋势26

1政策的限制使得高尔夫别墅稀缺性凸现26

2现有的高尔夫别墅市场将出现两级分化的趋势27

第二部分深圳高尔夫别墅价值分析29

（-）深圳高尔夫别墅与国内高尔夫别墅对比分析29

1珠江三角洲的高尔夫别墅甚为稀缺29

2客户范围广，物业功能多样化将显现价值29

3大型高尔夫别嬖社区价值愈显30

4高尔夫以外的其它稀缺资源30

（二）深圳的顶端别墅与高尔夫别壁对比分析31

1顶端物业列表31

2深圳顶端别墅特点分析32

3顶端别墅案例33

第三部分深圳高尔夫别墅的投资价值41

（一）宏观上看，有泯的高尔夫别墅供给不能满足不断增加的需求41

1需求不断增加41

2供给无法突破攻策瓶颈42

（二）深圳高尔夫别墅如何突显其价值43

1功能多样化，社区配套将不断完善43

2社区文化更为浓厚43

第一部分我国高尔夫别墅及顶端别墅的发展现状

(-)我国顶端别墅的发展现状

别簟在我国已有十几年的历史了，而顶级别整从来都是媒体关注的焦点，顶级别聚通常

代表了一个城市或是地区的经济、文化水平。从目前评出的十大顶级别墅看，全部集中在京、

沪、粤三地，这三地无论是经济发展水平还是城市对外开放度都是处于前列的。虽然，我国

目前的顶级别墅与国外的顶级别墅尚存在•定的差距，但经过十几年来的发展，别墅这个在

90年代引进的外来物，已经深深融入我国各地的文化之中，形成了自身的特色。以北京、

上海、深圳为代表的京津塘地区、长三角地区、珠三角地区都有着自身代表性的顶级别墅。

1北京：财富公馆

(1)项目介绍

财富公馆地处北京朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米，位置得天独厚，温榆

河南岸，北京罕见不冻河温榆河南岸，天然环境优良，风水上佳。交通四通八达，天第一

别墅区，驾车至首都国际机场5分钟，至国贸只需15分钟。

总占地面积319141.3平方米，总建筑面积26355U平方米，项目规划建筑别墅172栋，

总建筑面积177550平方米，绿化率约42%。I期开盘面积约45000平方米，其中会所面积

10000平米，别墅建筑面枳35000平米。项H定位为顶级豪宅别墅，房屋平均面积在1400

平方米左右，每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯，为成友人士量身定制。目前在市场上绝无

同类产品，独树•帜。每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池，尽显豪宅风范。法式

建筑风格豪宅别里，具有典藏价值。古典法式贵族外立面，气派宏伟。

配套设施：豪华会所、大型超市、餐饮、健身娱乐等社区商娱配套设施一应俱全。周

边高档生活资源配套齐备，如顺义别墅区假日俱乐部、乡村高尔夫、乡村