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居间合同标准范本详解

在商业活动与日常生活中，居间行为扮演着不可或缺的角色，它通过专业的居间人牵线搭桥，有效促进了信息不对称双方的合作与交易。一份规范、严谨的居间合同，不仅是明确各方权利义务、保障交易安全的基石，更是预防和化解潜在纠纷的重要工具。本文将结合实践经验与法律要义，对居间合同的标准范本进行深度剖析，旨在为合同当事人提供具有实操性的指引。

一、什么是居间合同？

简而言之，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此法律关系中，居间人并非交易合同的当事人，而是为委托人与第三人之间的合同订立提供协助与便利的中介。其核心价值在于利用自身信息优势、专业知识或人脉资源，促成委托事项的达成。

二、居间合同标准范本核心条款详解

一份标准的居间合同通常包含以下核心条款，理解这些条款的含义与设置初衷，对于合同的顺利履行至关重要。

1.合同当事人信息

此条款位于合同首部，需清晰列明委托人和居间人的基本信息。对于自然人，应包括姓名、身份证号、联系方式及通讯地址；对于法人或其他组织，则需注明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或负责人）、联系方式及注册地址。准确核对当事人信息，是确保合同主体适格及后续权利义务归属的前提。

2.委托事项与居间服务内容

这是合同的核心条款之一，必须明确、具体。委托人需清晰表述其委托居间人处理的事务，例如“委托居间人促成甲方与合适的房屋买受人签订《房屋买卖合同》”或“委托居间人提供关于XX项目的投资合作机会并协助谈判”。同时，居间服务的具体范围也应界定，如是否包括信息搜集、筛选、引荐、商务谈判协助、合同草拟与审核建议等。服务内容约定得越细致，越能减少后续履行中的争议。

3.报酬与支付方式

居间报酬是居间人提供服务的对价，也是合同的核心要素。

*报酬标准：应明确约定报酬的计算方式或具体金额。可以是固定金额，也可以是基于促成合同标的额的一定比例。若为比例，需明确计算基数。

*支付条件：这是关键。通常约定“在居间人促成委托人与第三方订立合同（即合同成立）时支付”。但需注意，若委托事项有特殊要求（如不仅要合同成立，还需合同实际履行或达到特定阶段），则应明确约定该特殊成就条件作为报酬支付的前提。

*支付方式：现金、银行转账（需提供收款账户信息）或其他双方认可的方式。

*支付期限：约定在满足支付条件后的具体期限内支付。

4.费用承担

在居间活动过程中，居间人可能会产生必要的费用，如交通费、通讯费、资料费等。合同中应明确此类费用的承担方式：

*一种是约定由居间人自行承担，其报酬已包含了这些成本；

*另一种是约定在特定条件下（如成功促成合同），由委托人承担，或由双方按比例分担。若约定由委托人承担，最好同时约定费用的上限或报销标准，避免费用失控。

5.权利与义务

*委托人的权利与义务：

*权利：获得居间人提供的符合约定的服务；对居间服务进行必要的指导和监督；在居间人未完成委托事项或有违约行为时，依据合同约定主张权利。

*义务：及时向居间人提供必要的资料和信息，并保证其真实性、准确性；按照合同约定支付报酬和承担必要费用；不得绕过居间人（俗称“跳单”）直接与居间人介绍的第三方达成交易，除非合同另有约定或居间人存在过错。

*居间人的权利与义务：

*权利：按照合同约定获得报酬；要求委托人提供必要的协助。

*义务：勤勉尽责地履行居间服务义务，积极为委托人寻找交易机会；如实向委托人报告与委托事项相关的重要信息，不得故意隐瞒或提供虚假情况；遵守诚实信用原则，保守在服务过程中知悉的委托人的商业秘密或个人隐私；不得从事损害委托人利益的行为。

6.必威体育官网网址义务

鉴于居间服务的特性，居间人在服务过程中可能接触到委托人的商业秘密、经营信息或个人隐私。合同中应明确约定居间人的必威体育官网网址义务，不仅在合同履行期间，在合同终止后，该必威体育官网网址义务通常也应持续有效，除非相关信息已为公众所知悉或法律另有规定。

7.违约责任

合同当事人任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。

*委托人违约：如未按时足额支付报酬，应承担逾期付款的违约金（可约定按日计算或固定金额）；如提供虚假信息导致居间服务无法完成或造成居间人损失的，应承担赔偿责任。

*居间人违约：如未能勤勉尽责提供服务，或故意隐瞒重要事实、提供虚假信息，导致委托人受损的，应退还已收取的报酬（如有）并承担赔偿责任；如违反必威体育官网网址义务，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。

违约金的计算方式或具体数额应尽可能明确。

8.合同的生效、变更与解除

*生效：一般约定自双方当事人签字盖章之日起生效。

*解除：可以约定在特定情形下（如一方严重违约、不可抗力导致合同目的不能实现等），