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宁波市城镇房屋体检技术导则（试行）
（征求意见稿）
TechnicalGuidelinesforUrbanBuildingHealthAssessmentin
Ningbo
前言
为了贯彻落实“年全国住房城乡建设工作会议”精神，
2023
探索建立“房屋体检、房屋保险、房屋养老金”三项制度，规范
宁波市城镇房屋体检技术工作，编制组在广泛调查研究，总结试
点实践经验，参考相关标准、规范，广泛征求意见的基础上，制
定了本导则。
本导则共分10个章节，主要内容为：总则、术语、基本规
定、地基基础、上部承重结构、围护系统、设备设施及管线、体
检结论与处置建议、体检报告、体检信息档案管理。
本导则主编单位及主要起草人、主要审查人：
主编单位：
主要起草人：
主要审查人：
目录
1总则1
2术语2
3基本规定4
3.1一般规定4
3.2体检程序与工作要求6
4地基基础10
4.1一般规定10
4.2资料核查10
4.3现场查勘与检测10
4.4性状评估12
5上部承重结构16
5.1一般规定16
5.2资料核查16
5.3现场查勘与检测16
5.4承载力评估25
5.5性状评估27
6围护系统29
6.1一般规定29
6.2资料核查30
6.3现场查勘与检测30
6.4性状评估33
7设备设施及管线36
7.1一般规定36
7.2资料核查36
7.3现场查勘与检测37
7.4性状评估39
8体检结论与处置建议42
1
9体检报告45
10体检信息档案管理47
附录A宁波市城镇房屋体检指标与检查要求48
A1.0.1地基基础48
A1.0.2上部承重结构50
A1.0.3围护系统55
A1.0.4设备设施及管线58
附录B宁波市城镇房屋体检报告65
引用标准名录70
2
1总则
1.0.1为规范宁波市城镇房屋体检技术工作，及时排查发现存在
风险隐患房屋，保障人民群众生命财产安全，制定本导则。
1.0.2本导则适用于宁波市城镇房屋的体检活动。
【条文说明】本导则适用于宁波市行政辖区内城镇开发边界内房屋。文物保护建
筑与历史保护建筑不适用本导则，其体检活动应按相应的专项规章制度执行。非
经营性自建房可参照本导则中经营性自建房相关规定开展体检活动。
1.0.3本导则适用于房屋建筑在正常使用工况下安全性、使用性
的检查、检测与评定，不适用于建筑结构抗震、抗爆及其他防灾
减灾能力的专项评估。
【条文说明】本导则规定的检查内容及评定标准，未包含爆炸、撞击、火灾及其
他偶然出现的灾害引起的荷载和地震作用工况下的结构性能评估要求，故不适用
于建筑防灾减灾能力的专项评定。
1.0.4本导则不适用于火灾、地震等灾后建筑结构的安全评定。
【条文说明】遭受火灾、地震等灾害作用的建筑结构，应按照《火灾后建筑结构
鉴定标准》（CECS252）、《建筑抗震鉴定标准》（GB50023）等现行专项技术
标准进行鉴定评估。
1.0.5房屋体检除应符合本导则的规定外，尚应符合国家及地方
现行有关法律和规范的规定。
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