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地铁口迷你店租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：____________________

身份证号码：____________________

联系地址：____________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方位于地铁口的迷你店事宜，达成如下协议：

一、租赁场地及用途

1.甲方将位于[地铁口具体位置]的迷你店（以下简称“该场地”）出租给乙方使用，该场地建筑面积为[X]平方米。

2.乙方租赁该场地仅作为[具体经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还该场地。乙方若需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.该场地租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如：每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

3.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清相关费用且场地及附属设施无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

三、场地交付及返还

1.甲方应在[交付日期]前将该场地交付给乙方。交付时，双方应共同对场地及附属设施进行检查、验收，并填写《场地交付清单》，作为交付和返还的依据。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还该场地及附属设施。乙方对场地进行的装修、装饰部分，能够拆除且不影响场地结构和使用功能的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对场地造成损坏的，应无偿归甲方所有。乙方逾期不返还的，甲方有权自行收回场地，并有权要求乙方支付逾期占用期间的场地使用费。

四、双方的权利和义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

2.甲方应保证该场地及其附属设施在租赁期间处于正常的可使用和安全状态。对场地及附属设施的自然损耗、故障等，甲方应负责及时维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

3.甲方应协助乙方办理与经营相关的手续（如有），但相关费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用该场地进行合法经营活动。

2.乙方应按照合同约定的用途使用场地，不得利用场地从事违法违规活动。

3.乙方应按时支付租金、押金及其他相关费用，如水电费、物业费等。

4.乙方应合理使用并爱护场地及附属设施，如因乙方使用不当或人为造成场地及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.未经甲方书面同意，乙方不得将该场地转租给第三方。

6.乙方应遵守地铁口的管理规定，因乙方违反管理规定而导致的一切责任和损失，由乙方自行承担。

五、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、地铁建设规划调整等）导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。甲方应按照实际租赁天数退还乙方已支付的租金，押金无息退还。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回场地，并没收押金，乙方还应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：

-未经甲方书面同意，擅自改变场地用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将场地转租给第三方的；

-拖欠租金或其他费用累计达[X]天以上的；

-利用场地从事违法违规活动，损害公共利益或甲方利益的；

-因乙方原因造成场地及附属设施严重损坏，且拒不修复或赔偿的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任：

-未按照合同约定交付场地或交付的场地不符合约定条件，影响乙方正常使用的；

-不履行维修义务，导致场地及附属设施无法正常使用，严重影响乙方经营的。

六、违约责任

1.若甲方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照合同约定履行义务，除按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。

七、争