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奥特莱斯品牌折扣店合同

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

公司名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业场地（以下简称“该场地”），乙方有意在该场地经营奥特莱斯品牌折扣店，经双方友好协商，达成如下协议：

一、场地租赁

1.甲方将该场地出租给乙方用于经营奥特莱斯品牌折扣店，场地面积为[X]平方米，具体位置以双方共同确认的平面图为准。

2.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还场地。如乙方有意续租，需在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。

二、租金及支付方式

1.租金标准：第一年租金为每月每平方米[X]元，年租金总计为[X]元；从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付相当于[X]个月租金的履约保证金，即[X]元。租金按[支付周期，如季度]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.保证该场地具备合法出租条件，并向乙方提供场地相关产权证明文件。

3.在租赁期间，应协助乙方办理相关经营证照，提供必要的协助和配合，但因办理证照产生的费用由乙方自行承担。

4.负责场地的主体结构维修，确保场地符合正常使用安全标准。如因甲方原因导致场地出现安全问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

（二）乙方权利与义务

1.有权在该场地按照本合同约定的经营范围开展经营活动。

2.按照本合同约定的时间和方式支付租金、履约保证金及其他费用。

3.负责店铺的装修、设备购置及安装，装修方案需事先报甲方审核同意，不得破坏场地主体结构和原有设施。租赁期满或合同解除后，乙方应将场地恢复至交付时的原状，但甲方同意保留的除外。

4.自行办理经营所需的各类证照，并按照国家法律法规及相关部门规定合法经营，承担经营过程中产生的一切税费及其他费用。

5.妥善使用场地及甲方提供的附属设施，因乙方使用不当或人为造成场地及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

6.遵守商场的统一管理规定，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全保卫等方面的规定，接受甲方及商场管理方的监督和检查。

四、品牌及商品管理

1.乙方经营的奥特莱斯品牌折扣店所销售的品牌及商品应符合甲方对商场品牌定位的要求，并向甲方提供品牌授权文件及商品来源合法证明。

2.乙方应保证所售商品为正品，符合国家质量标准，如因商品质量问题引发的纠纷或投诉，乙方应负责妥善处理并承担全部责任。

五、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收履约保证金，乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。

2.若甲方未按照本合同约定提供场地或履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。

3.如一方违反本合同其他条款约定，应向对方支付合同总租金[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

六、合同解除

1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2.因不可抗力或政府征收、拆迁等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。甲方应按照实际租赁期限退还乙方多支付的租金及履约保证金。

3.若乙方擅自改变场地用途、拖欠租金或其他费用超过约定时间、严重违反商场管理规定等，甲方有权解除本合同，收回场地，并没收履约保证金。

4.若甲方未按照本合同约定提供场地或履行其他主要义务，严重影响乙方正常经营的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还履约保证金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。

七、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：_______________