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建筑工程质量验收标准实施细则

一、总则

（一）目的与依据

为统一建筑工程质量验收标准，规范验收流程，确保工程质量符合国家及行业强制性规范要求，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）、《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）等国家标准，结合工程实践制定本细则。

（二）适用范围

本细则适用于新建、改建、扩建的工业与民用建筑工程（含住宅、公共建筑、工业厂房等）的质量验收，涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能等分部工程，以及各分项工程和检验批。

（三）基本原则

1.质量验收分级：建筑工程质量验收划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批四个层次，逐级验收，层层把关。

2.主控项目与一般项目：检验批和分项工程的验收分为主控项目（涉及安全、节能、环境保护和主要使用功能的关键指标，必须全部合格）和一般项目（允许有一定偏差，但需控制在规范允许范围内）。

3.过程控制与结果验证结合：施工过程中通过隐蔽工程验收、工序交接检验等手段进行过程控制，最终通过分部分项验收和单位工程竣工验收验证整体质量。

4.资料与实体并重：验收时需同时核查工程实体质量（观感、实测实量）和过程质量控制资料（原材料检测报告、施工记录、试验报告等），两者均需符合要求。

二、验收组织与程序

（一）验收组织主体

1.检验批：由专业监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行验收。

2.分项工程：由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。

3.分部工程：由总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术负责人、设计单位项目负责人、勘察单位项目负责人（地基与基础、主体结构分部）等相关人员进行验收；其中地基与基础、主体结构分部工程还需有勘察、设计单位工程项目负责人参加。

4.单位工程：由建设单位项目负责人组织施工单位（含分包单位）、监理单位、设计单位、勘察单位等项目负责人进行竣工验收；住宅工程还需有物业公司代表参加；大型或复杂工程可邀请工程质量监督机构监督验收过程。

（二）验收基本程序

1.检验批验收：施工单位自检合格→填写《检验批质量验收记录》→报监理工程师（或建设单位项目技术负责人）组织验收→合格后进入下一道工序。

2.分项工程验收：各检验批验收合格→汇总形成分项工程验收资料→施工单位自检合格→报专业监理工程师组织验收→合格后进入分部工程验收。

3.分部工程验收：各分项工程验收合格→施工单位自检合格并提交分部工程质量控制资料（如地基验槽记录、混凝土强度检测报告、结构实体检测报告等）→总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织相关单位验收→地基与基础、主体结构分部需核查勘察、设计单位意见→合格后进入单位工程验收。

4.单位工程竣工验收：各分部工程验收合格→施工单位完成工程自检并提交竣工报告→监理单位出具工程质量评估报告→建设单位组织设计、施工、监理、勘察等单位进行竣工验收→核查工程实体质量、质量控制资料、观感质量→验收合格后签署《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》；涉及规划、消防、环保等专项验收的，需先通过相关部门专项验收。

三、分部工程质量验收标准细则

（一）地基与基础工程

1.验收内容

包括地基处理（换填、强夯、桩基等）、桩基工程（混凝土灌注桩、预制桩等）、土方工程（基坑开挖、回填）、地下防水工程（结构自防水、卷材防水等）、混凝土基础（筏板基础、独立基础等）、砌体基础等。

2.主控项目

地基承载力：必须符合设计要求（通过静载试验、动力触探等方法检测，检测数量和结果需满足《建筑地基基础设计规范》GB50007及设计文件规定）。

桩基完整性：混凝土灌注桩桩身完整性（Ⅰ类桩≥90%，无Ⅲ、Ⅳ类桩）需通过低应变法或声波透射法检测（检测数量≥总桩数的20%，且≥10根）；预制桩接头质量、桩位偏差（≤设计允许值，通常≤D/2，D为桩径）需符合规范。

混凝土基础强度：混凝土试块抗压强度（同一配合比每100m3或每工作班留置1组标养试块，强度等级≥设计值，且龄期28天）必须合格（通过标准养护试块抗压强度试验判定）。

地下防水效