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2023年资产评估期末考试试题

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.下列关于资产评估特点的说法中，错误的是（）。

A.资产评估服务于市场，具有公正性

B.资产评估是对资产价值进行评定估算，具有咨询性

C.资产评估的结果具有唯一性

D.资产评估是对资产在某一时点的价值进行评定估算

答案：C。分析：资产评估的结果是基于一定假设和方法得出的，不是唯一的，不同评估人员、不同评估方法可能得出不同结果。

2.评估资产的市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）。

A.公开市场假设

B.持续使用假设

C.清算假设

D.会计主体假设

答案：A。分析：公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，是评估市场价值最直接的市场条件假设。

3.采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（）。

A.资本化率越高，收益现值越低

B.资本化率越高，收益现值越高

C.资产未来收益期对收益现值没有影响

D.资本化率与收益现值无关

答案：A。分析：根据收益法公式，收益现值与资本化率成反比，资本化率越高，收益现值越低。

4.被评估设备购建于2015年，账面价值为30000元，2018年和2020年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。2023年对该设备进行评估，假设从2015年至2023年每年的设备价格上涨率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。则该设备的成新率为（）。

A.56.6%

B.43.4%

C.50%

D.35%

答案：A。分析：先计算设备的重置成本，再根据加权投资年限公式计算加权投资年限，最后根据成新率公式计算成新率。

5.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将（）。

A.可比交易实例价格修正为待估对象区域因素下的价格

B.可比交易实例价格修正为正常交易价格

C.待估对象价格修正为可比交易实例价格

D.待估对象价格修正为正常交易价格

答案：A。分析：区域因素修正是将可比交易实例价格修正为待估对象区域因素下的价格。

6.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.2.0

C.5.1

D.6.0

答案：C。分析：建筑容积率=总建筑面积÷土地面积，总建筑面积=1200+9×1000=10200平方米，容积率=10200÷2000=5.1。

7.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，本金75万元，月息为10‰，截止评估基准日离付款期尚差3.5个月的时间，则该应收票据的评估值为（）万元。

A.75

B.78.75

C.76.13

D.81

答案：C。分析：应收票据评估值=本金+利息=75+75×10‰×（63.5）=76.13万元。

8.被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市普通股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司每年只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，如运用红利增长模型评估，被评估企业拥有的M公司股票的评估值最有可能是（）万元。

A.90

B.100

C.75

D.150

答案：B。分析：首先计算股利增长率g=20%×15%=3%，然后根据红利增长模型公式计算股票评估值=90×10%÷（12%3%）=100万元。

9.从本质上讲，企业价值评估的真正对象是（）。

A.企业的生产能力

B.企业的全部资产

C.企业整体获利能力

D.企业的商誉

答案：C。分析：企业价值评估的本质是评估企业整体获利能力。

10.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，假定资本化率为10%。采用年金法估测的企业价值最有可能是（）万元。

A.110

B.115

C.120

D.125

答案：B。分析：先计算前5年预期收益的现值，再将其换算为等额年金，最后根据年金资本化法计算企业价值。

11.下列关于资产评估职业道德的说法中，错误的是（）。

A.资产评估专业人员不得利用执业便利为自己或他人谋取不正当利益

B.资产评估专业人员应保守客户的商业秘密

C.资产评估专业人员可以同时在两个以上资产评估机构从事业务

D.资产评估专业人员应自觉接