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电梯广告收益归属标准及案例

在现代城市生活中，电梯广告随处可见。这些广告不仅为商家提供了宣传渠道，也成

为了一种具有经济价值的资源。然而，电梯广告收益的归属问题，却常常引发争议。

这不仅涉及到业主、物业公司等多方的利益，还与相关法律法规密切相关。接下来，

我们就详细探讨一下电梯广告收益的归属标准，并通过实际案例加深理解。

一、相关法律法规依据

1.《中华人民共和国民法典》：第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营

性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的

权利。电梯作为建筑物的共有部分，其产生的收益理应归业主共有。第二百八十二

条进一步明确，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产

生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这为电梯广告收益归属提供了基

本的法律框架，强调了业主对共有部分收益的合法权益。

2.《物业管理条例》：该条例第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进

行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办

理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决

定使用。此条款明确了电梯广告经营的程序要求，以及收益的主要用途方向，保障

了业主对共有部分经营活动的知情权、参与权和收益权。

二、电梯广告收益归属的一般原则

1.基于建筑物区分所有权理论：建筑物区分所有权包括专有部分所有权、共有部分共

有权和共同管理权。电梯属于共有部分，业主作为共有权人，对电梯广告收益享有

分配权。物业公司或其他主体未经业主同意，擅自利用电梯进行广告经营并获取收

益，属于侵犯业主权益的行为。

2.约定优先原则：如果业主与物业公司在物业服务合同中有关于电梯广告收益归属及

分配的明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应当按照约定执

行。例如，双方约定电梯广告收益的一定比例用于补充小区公共设施维修资金，剩

余部分由业主和物业公司按一定比例分成，这种约定在合法的前提下是有效的。

3.扣除合理成本后归业主共有：即便没有明确约定，在扣除广告经营过程中的合理成

本，如广告制作、安装、维护费用以及必要的管理费用等之后，剩余的广告收益应

归业主共有。合理成本的界定应当基于公平、合理、实际发生的原则，并且物业公

司等经营主体有义务对成本支出进行详细记录和公示，接受业主的监督。

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三、不同情况下电梯广告收益归属的具体分析

1.前期物业管理阶段：在小区建成后，业主尚未全部入住，业主大会和业主委员会尚

未成立之前，通常由建设单位选聘的前期物业服务企业负责物业管理服务。此时，

若要开展电梯广告业务，建设单位或前期物业服务企业应当按照相关规定，在保障

业主基本权益的前提下进行。广告收益在扣除合理成本后，原则上应归未来成立的

业主大会所有，用于小区的公共事务或业主共同利益相关事项。但实践中，部分建

设单位或前期物业服务企业可能会忽视业主权益，擅自将电梯广告收益据为己有。

在这种情况下，业主可以在业主大会成立后，通过业主大会或业主委员会依法维

权，要求返还应属于业主共有的广告收益。

2.业主大会成立后：业主大会作为小区业主的自治组织，有权决定小区共有部分的经

营和收益分配等重大事项。业主大会可以通过制定管理规约、议事规则等文件，明

确电梯广告的经营模式、收益归属及使用方式。例如，业主大会可以决定将电梯广

告收益全部用于补充专项维修资金，以提升小区电梯等共用设施设备的维修养护水

平；也可以决定拿出一部分收益用于改善小区的公共环境、举办业主活动等。物业

公司作为小区的服务提供者，应当按照业主大会的决定执行电梯广告业务，并定期

向业主大会和全体业主公示广告收益及使用情况。如果物业公司违反业主大会的决

定，擅自挪用电梯广告收益，业主大会或业主委员会有权要求其限期返还，并可以

根据物业服务合同的约定追究其违约责任。

3.存在委托经营管理协议的情况：有些小区的业主大会可能会与专业的广告经营公司

或其他主体签订委托经营管理协议，将电梯广告业务委托给对方运营。在这种情况

下，委托协议应当明确约定双方的权利义务、广告收益的计算方式、分配比例以及

成本承担等事项。一般