商业交房标准最终.docVIP

邯郸赵都新城

商业工程做法与交房标准

外墙面

1.1干挂花岗岩外墙面：

钢筋混凝土墙或砌块墙

相变材料保温层（具体厚度经节能计算拟定）

刷1.2厚聚氨酯防水涂料

L80x8竖向角钢龙骨

按石材板高度安装配套不锈钢挂件

20厚大理石板，用环氧树脂胶固定销钉；石材接缝宽5~8用硅酮密封胶填缝

1.2面砖外墙面：

做法：钢筋混凝土墙或砌块墙

相变材料保温层（保温材料待定）

7厚抗裂砂浆，内配钢丝网

4mm粘结砂浆贴外墙砖外饰面

1.3涂料外墙面：（用于檐口、挑檐、人行信道、消防信道）

做法：钢筋混凝土墙或砌块墙

相变材料保温层

4厚抗裂砂浆，压入耐碱涂塑玻纤网格布

刮腻子两遍

外墙涂料

2、内墙面

2.1混合砂浆墙面：05J1-内墙5

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4

15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰

5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆

刮两遍成品腻子

2.2卫生间墙面

做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4

15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰

面层为麻面

3、楼地面

3.1地下室楼面

做法参见05J1-楼5：30厚C20细石混凝土随打随抹光

素水泥浆结合层一遍

钢筋混凝土楼板

3.2商业用房楼面

做法：面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平

铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板

钢筋混凝土楼板

3.3商业用房地面

做法：面层用户自理

50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平

铺铝箔纸

20mm厚挤塑聚苯保温板

无机铝盐防水素浆；

80厚C15混凝土

20厚砂垫层

素土夯实

3.4卫生间地面

做法：面层用户自理

20mm厚水泥砂浆防水保护层

1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm

15mm1:2水泥砂浆找平；

50mmC15混凝土找坡不小于1.5%，最薄处不小于30mm；

20mm厚挤塑聚苯保温板（材质及规格详见施工图纸）

80厚C15混凝土

20厚砂垫层

素土夯实

4、顶棚

4.1清水混凝土顶棚

清水混凝土顶棚

5、门窗

5.1首层商业门

不锈钢钢化玻璃门

5.2其它门窗

采用断桥铝合金中空玻璃（6+12+6）窗，带副框，启动方式为内平开，单片面积大于1.5㎡时采用安全玻璃，并在启动扇处设隐形纱窗（下拉式）

6、栏杆、楼梯、

6.1护窗栏杆

护窗栏杆为不锈钢栏杆

6.2室内楼梯

只留结构洞口，楼梯用户自理

7、室外坡道级台阶

7.1花岗岩坡道

做法参见：05J13-15-3

坡道栏杆做法参见：05J13-17-7，增设二道扶手

7.2花岗石台阶

做法参见05J1-台6：20~25厚花岗岩踏步及踢脚板，水泥浆擦缝

30厚1:4干硬性水泥砂浆

素水泥浆结合层一遍

60厚C15混凝土台阶（厚度不涉及踏步三角部分）

300厚3:7灰土

素土夯实

8、水暖专业

8.1给水系统：

给水采用市政直接供水。

室内给水材质：地下室和管道井立管采用衬塑钢管，管径＜DN100丝扣连接，管径≥DN100卡箍连接；支管采用PPR管，S5系列，热熔连接。底商部分立管采用衬塑钢管，支管采用PPR管，S5系列，热熔连接。

商业用水安装机械水表单独计量。敷设至卫生间出地面300配一个铜球阀，一个水嘴，卫生间内支管不做。

8.2排水系统：

8.2.1底商部分及单独排放排水管：主管及支管均采用UPVC塑料管，粘接。

空调冷凝水排水系统：采用UPVC塑料排水管，粘接连接。

8.2.2潜水泵压力排水管：热镀锌钢管，管径100丝接，管径≥100卡箍连接。

8.2.3塑料排水立管每六层设检查口，底层和最高层必须设立；塑料管每层设伸缩节、阻火圈；地漏采用水封不小于50mm防臭地漏，户内卫生洁具不安装，只预留下水口。

8.3消火栓系统：

8.3.1管材：焊接钢管，焊接连接。

8.3.2消火栓箱：钢-铝合金（带玻璃门），高压低层压力超过0.5Mpa的消火栓采用减压稳压消火栓。箱内配DN65衬胶水龙带长25米，D19mm水枪一支，消防按钮，不设自救卷盘。

8.4喷淋系统：

8.4.1底商及车库人防喷淋系统采用热镀锌钢管，管径100丝接，管径≥100卡箍连接。

8.4.2无吊顶采用68℃级玻璃球直立型喷头；有吊顶采用68℃级玻璃球装饰型喷头；

8.5雨水系统：

8.5.1内排水系统采用热镀锌钢管，卡箍连接。

8.5.2外排水采用普通UPVC塑料排水管，粘接连接。

8.6采暖系统：

8.6.1明装及管井立管采用热镀锌钢管，丝扣连接。管井至分水器管道采用PERT管，S4系列，热熔连接。地埋采暖管采用PERT管，S4系列，热熔连接。

8.6.2每户安装热计量表(邯郸市规定规定装），入户管井内供回水上安装锁闭阀，户内分、集水器安装在隐蔽处。卫生间采暖采用散热器。

8.7卫生间通风：不安装排气扇及管道，在风道处预留