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房地产开发建设合作经营合同

第一章合同订立

1.1合同编号

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1.2合同签订日期

_______

1.3甲乙双方基本信息

1.3.1甲方（房地产开发企业）：

公司名称：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

电子邮箱：

1.3.2乙方（合作经营方）：

公司名称：

法定代表人：

注册地址：

联系方式：

电子邮箱：

1.4合同签订地点

_______

1.5合同签订目的

本合同旨在明确甲乙双方在房地产开发建设合作经营中的权利、义务和责任，保证项目顺利进行，实现双方共赢。

第二章项目基本情况

2.1项目名称

_______

2.2项目地点

_______

2.3项目规模

占地面积：

建筑面积：

容积率：

绿化率：

2.4项目类型

住宅：

商业：

公共设施：

2.5项目总投资

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第三章合作方式与比例

3.1合作方式

甲乙双方采用共同投资、共同建设、共同经营、共同承担风险的合作方式。

3.2投资比例

甲乙双方按照以下比例投资：

甲方投资比例：

乙方投资比例：

3.3资金投入方式

甲乙双方根据项目进度，按比例分期投入资金。

第四章投资回报与利润分配

4.1投资回报

甲乙双方在项目竣工、验收合格并投入运营后，按照以下方式获取投资回报：

股权分红：

项目收益分成：

4.2利润分配

项目运营产生的利润，按照以下比例进行分配：

甲乙双方利润分配比例：

分配方式：

第五章项目建设与运营管理

5.1项目建设

5.1.1甲乙双方共同成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、建设管理和监督。

5.1.2项目建设过程中，甲乙双方应严格按照国家相关法律法规和合同约定执行。

5.1.3项目建设进度和质量的控制，由项目管理委员会负责。

5.2项目运营

5.2.1项目建成后，甲乙双方共同成立运营管理团队，负责项目的日常运营和维护。

5.2.2运营管理团队应定期向甲乙双方报告项目运营情况和财务状况。

5.2.3项目运营过程中，甲乙双方应共同维护项目的品牌形象和市场竞争力。

5.3风险承担

5.3.1项目建设过程中，如遇不可抗力因素导致项目延期或损失，甲乙双方应根据实际情况共同承担。

5.3.2项目运营过程中，如遇意外事件导致项目收益减少，甲乙双方应根据合同约定承担相应责任。

5.4合同终止

5.4.1在以下情况下，合同可予以终止：

一方严重违约，经另一方书面通知后30日内仍未纠正；

项目因不可抗力因素无法继续进行；

双方协商一致决定终止合同。

5.4.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理项目剩余资产、债权债务等事宜。

5.5违约责任

5.5.1一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担相应的违约责任。

5.5.2违约责任的具体形式包括但不限于：

赔偿损失；

继续履行合同；

支付违约金。

第六章财务管理

6.1资金筹集

6.1.1甲乙双方应按照项目进度，及时筹集所需资金。

6.1.2资金筹集方式包括但不限于自有资金、银行贷款、融资租赁等。

6.1.3资金筹集的具体方案由项目管理委员会制定，并报双方认可。

6.2财务核算

6.2.1项目财务核算应遵循国家相关财务会计制度。

6.2.2甲乙双方应指定专人负责财务核算工作，保证财务数据的准确性和及时性。

6.2.3财务核算结果应定期向甲乙双方报告，并接受审计。

6.3利润分配

6.3.1项目产生的利润，在扣除成本、费用和税费后，按照约定的比例进行分配。

6.3.2利润分配的具体时间和方式由项目管理委员会确定。

6.4财务监督

6.4.1甲乙双方应设立财务监督机构，对项目财务活动进行监督。

6.4.2财务监督机构应定期对财务报表进行审核，并向甲乙双方报告。

第七章项目开发建设

7.1项目规划

7.1.1项目规划应遵循国家相关规划标准和政策要求。

7.1.2项目规划应包括项目总体布局、建筑风格、配套设施等内容。

7.1.3项目规划方案经甲乙双方共同确认后，由甲方负责报送相关部门审批。

7.2设计与施工

7.2.1甲方负责项目的工程设计，乙方负责项目施工。

7.2.2设计单位应按照国家规定和项目要求进行设计，保证设计质量。

7.2.3施工单位应按照设计图纸和施工规范进行施工，保证施工质量。

7.3项目验收

7.3.1项目竣工后，甲乙双方应组织验收。

7.3.2验收合格后，甲方取得项目产权，乙方取得相应权益。

第八章物业管理

8.1物业服务

8.1.1甲方负责项目建成后的物业管理。

8.1.2物业管理应遵循国家相关物业管理法规和标准。

8.1.3物业管理服务内容应包括房屋维修、环境卫生、安全保障等。

8.