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北京平谷区商业市场分析
在对平谷商业市场进行分析之前我们首先了解一下平谷区现状。
平谷区位于北京市东北部属北京市辖区西南距城区东（直门）70公里南与河北省三河市为邻北
与本市密云县接壤西与本市顺义区接界东南分别与天津市蓟县、河北省兴隆县毗连。特殊的地理位置把
平谷融于首都经济圈和环渤海经济区中具有发展工业的特殊区位优势。
平谷区境内现有总长1000公里的标准化公路沿京平快速路驱车一小时即可到达北京市区。人秦电
气化铁路穿过平谷区开设有客货站地方铁路与全国各大铁路干线相连；距首都机场40公里距天津新
港130公里陆海空运输便利。2002年11月连接密云、平谷、三河的一条重要干线公路一平谷密三路正
式竣工密三路平（谷段）的竣工通车改善了平谷区的交通环境极大地促进平谷区的经济快速发展。
区内目前人口38.5万,全区划分14个镇、2个乡275个行政村。平谷区是北京市的郊区区县之一
全区劳动力总数18万人汉族占全区人口的95.6%,满、壮、蒙、回、彝、苗、土、瑶等少数美族占总人口
4.4%,人口密度每半万公里400人。
由于受到区域经济发展等多因素的影响平谷区房地产市场相对其他地区发展较为落后这对商业地
产的发展造成一定的影响下面我们对该区商业进行分析。
由于平谷区尚没有形成较为成熟的集中的商业聚集地此次研究将区域界定为整个平谷县城平谷区
卫星城行政图文化街是平谷县城最为重要的一条商业街由于文化街贯穿平谷县城南北交通通达性好可
识别性强因此文化街是平谷县城商业密集度最高的区域集中了平谷县城的绝大部分商业物业。文化街
又分为文化北街和文化南街府前街以北为文化北街府前街以南为文化南街。
文化北街商业供应分析
由于平谷县城北部发展的速度要快于南部且根据平谷新一轮的发展规划商业及文化产业将向北部
发展延伸因此文化北街的商业发展最为发达以下为根据实地调研总结出的文化北街商业物业概括表:
通过实地调研，文化北街的商业供应量为12万平方米以上。主要以临街商铺为主，文化北街有3个
集中商业，即国泰和美购物广场、平谷商业步行街以及国态百货，其商业体量分别为19000平方米、68761
平方米、2000）（平方米。
国泰和美购物广场
国泰和美购物广场位于文化北街南侧，其前身为小白杨超方，此次，进行装修重新开业，总商业体量
为19000平方米。经营业态除小白杨超市外还包括一个专业市场文杰隆服装鞋城。将于2006年2月开业。
图表：国泰和美购物广场各楼层面积一经营业态
楼层经营业态面积平（方米）
B1电器广场：大小家电/数码产品2500
F1商业街：服装服饰/鞋帽7000
F2超市大卖场7000
F3美食广场2500
合计—19000
目前，国泰和美购物广
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