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物业管理收费合同范本及注意事项

引言：物业管理收费合同的基石作用

物业管理收费合同是物业管理活动中规范甲乙双方权利义务、保障物业管理服务有序进行、维护业主共同利益的核心法律文件。一份条款清晰、权责明确、内容合法的收费合同，不仅是物业服务企业提供服务、收取费用的依据，也是业主监督服务质量、维护自身权益的保障。本文旨在提供一份相对规范的物业管理收费合同范本，并辅以详尽的注意事项，以期为广大业主及物业服务企业提供有益的参考。

一、物业管理收费合同范本

物业管理服务收费合同

甲方（业主/业主大会/业主委员会）：

名称/姓名：[业主大会/业主委员会名称或业主姓名]

法定代表人/负责人（如为业主大会/业主委员会）：[姓名]

联系地址：[物业所在地地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业服务企业）：

企业名称：[物业服务企业全称]

统一社会信用代码：[企业代码]

法定代表人：[姓名]

资质等级（如适用）：[资质等级]

办公地址：[企业办公地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业管理服务收费事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[物业名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、办公或混合]

3.坐落位置：[具体地址]

4.建筑面积：约[总建筑面积]平方米（最终以产权登记面积或双方确认面积为准），其中：

*住宅：[住宅面积]平方米

*商业：[商业面积]平方米

*[其他类型物业，如办公、车库等]：[面积]平方米

第二条物业服务内容与质量标准

1.乙方根据本合同约定及相关行业规范，为甲方提供下列物业管理服务：

*房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

*共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

*本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、停车场等）的维修、养护和管理。

*公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

*交通与车辆停放秩序的管理。

*公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理（不含人身、财产的保险、保管责任），包括值班、巡视、门岗执勤。

*装饰装修管理服务。

*物业档案资料管理。

*[其他双方约定的服务内容，如：节日装饰、社区文化活动等]。

2.物业服务质量标准应符合国家、地方相关规定及行业惯例，并在附件《物业服务质量标准》中予以明确。

第三条物业管理服务费

1.收费标准：

*住宅物业：[例如：X元/平方米/月]

*商业物业：[例如：Y元/平方米/月]

*[其他类型物业，如办公]：[例如：Z元/平方米/月]

*[其他收费项目，如车位管理费]：[例如：A元/个/月]

（上述收费标准为[包干制/酬金制]，具体构成及说明见附件。）

2.计费方式：

*物业管理服务费按建筑面积计算。业主房屋的建筑面积以不动产权属证书登记的面积为准；尚未取得不动产权属证书的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

*纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方按约定标准交纳。

3.支付方式：

*业主应按月/季度/半年/年向乙方支付物业管理服务费。

*每次交费的具体时间为：[例如：每季度第一个月的前X日内]。

4.支付账户：

开户名：[乙方公司全称]

开户行：[银行名称]

账号：[银行账号]

5.费用调整：

*本合同期内，如遇政府相关政策调整或因人工、物料等成本发生重大变动，导致物业服务成本显著变化时，乙方可提出物业管理服务费调整方案，调整方案应事先向甲方（或业主）公示，并按[相关法规规定的程序，如：经业主大会表决通过/双方协商一致]后方可调整。

*调整后的收费标准及执行日期，乙方应提前[例如：三十]日书面通知业主。

第四条其他有偿服务费用

1.对于本合同约定以外的特约服务，乙方可根据实际情况提供，并另行收取费用，收费标准应明码标价。

2.停车费、广告费等公共收益的归属与分配方式，按[相关法规规定/业主大会决议/本合同附件]执行。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

*