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委托合同

（供物业委托管理用）

甲方：（物业管理公司、受托方）

乙方：（房屋出售单位、委托方）

甲、乙双方根据常政发[1994]107号文颁发的《市市区住宅区物业管

理行办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市文件规定将新村住房共计

套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理

并按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养护，保证房共用

部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用由购房人理。

三、托管费用

（一）根据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲

方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%,共计人民币（大写）

元、￥元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字后15天内，将上

述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号，

甲方保证专款专用，并接受乙审查。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从上述房屋用部

位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部

分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若因甲方维不及

时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术

资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。

（三）其它约定：

乙方就本合同中涉及各类通知等文件以及就本合同发生纠纷时

（四）

相关文件和法律文书(包括但不限于仲裁申请书、起诉状、传票、应诉通

知书、判决书及裁定书等法律文书)送达的送达方式及法律后果确认如

下:

(1)乙方确认,本合同载明的及乙方向甲方提交的申请资料中载明的

乙方通讯方式为乙方指定接收文件和法律文书的手机号码、电子邮箱及

送达地址等。乙方确认的送达方式需要变更时,乙方应向甲方和司法机关

(如仲裁机构、人民法院等,如适用)履行书面通知义务。未履行以上通知

义务的,根据本合同约定确认的乙方送达方式仍视为有效;履行以上通知

义务的,以变更后的送达方式为乙方有效送达方式。

(2)乙方确认,甲方和司法机关可通过手机短信、电子邮件等现代通

讯方式,以及邮寄送达、直接送达等方式,向乙方送达文件和法律文书等。

采取现代通讯方式送达的,文件和法律文书发出之日即视为送达;采取邮

寄送达、直接送达的,文件和法律文书送至根据本合约定确认的乙方送达

地址之日即视为送达，若乙方确认的送达方式信息不准确、乙方拒绝签

收或乙方送达方式变更而未履行通知义务的,依然产生送达的法律后果。

(3)乙方同意甲方和司法机关采取以上一种或多种送达方式向乙方

送达文件和法律文书采取多种送达方式的,送达时间以最先送达的为准。

(4)乙方确认,上述送达方式适用范围包括本合同中涉及各类通知等

文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达;上述送达方

式适用于全部诉前阶段以及各个司法阶段,司法阶段包括仲裁程序、民事

诉讼一审、二审和再审程序以及执行程序。

备注：

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。

（二）本合同有效期年月日至年月日止。

（三）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案（四）

本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方：