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北京住房租赁考试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.北京住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过（）租金。

A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月

2.房屋租赁合同登记备案可以通过（）办理。

A.电话B.微信公众号C.网络服务平台D.短信

3.北京规定住房租赁合同期限最长不得超过（）。

A.5年B.10年C.20年D.30年

4.住房租赁企业出租自有住房的，应当具有（）。

A.房产证B.土地使用证C.房屋规划许可证D.建筑施工许可证

5.承租人在租赁期间未经出租人同意（）房屋。

A.可以转租B.不得转租C.视情况转租D.部分转租

6.北京鼓励住房租赁企业采用（）结算租金。

A.月付B.季付C.半年付D.年付

7.住房租赁合同应当采用（）形式订立。

A.口头B.书面C.电子D.任意

8.出租人应当按照合同约定履行房屋的（）义务。

A.维修B.出售C.抵押D.扩建

9.租赁住房的室内装修应当符合（）标准。

A.环保B.豪华C.简单D.大众

10.住房租赁企业应当在（）办理相关登记备案手续。

A.街道办事处B.公安机关C.住房城乡建设部门D.税务部门

答案：1.A2.C3.C4.A5.B6.A7.B8.A9.A10.C

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.北京住房租赁监管涉及的部门有（）

A.住房城乡建设部门B.市场监管部门C.公安部门D.税务部门

2.住房租赁合同应包含的内容有（）

A.租赁双方姓名B.房屋地址C.租金及支付方式D.租赁期限

3.承租人的义务包括（）

A.按照约定使用房屋B.按时支付租金C.对房屋进行大规模改造D.爱护房屋及其附属设施

4.住房租赁企业可以通过（）等方式筹集房源。

A.新建B.改建C.收购D.长期租赁

5.北京住房租赁市场鼓励发展的模式有（）

A.集中式租赁B.分散式租赁C.个人转租D.企业自持

6.出租人有权在（）情况下解除租赁合同。

A.承租人拖欠租金累计一定期限B.承租人未经同意改变房屋用途

C.房屋因不可抗力损坏D.承租人擅自转租

7.住房租赁企业需要遵守的规定包括（）

A.如实报送相关信息B.规范使用租赁资金C.建立投诉处理机制D.随意提高租金

8.房屋租赁登记备案需要提交的材料有（）

A.房屋租赁合同B.房屋所有权证书C.双方身份证明D.房屋装修图纸

9.下列关于租金调整的说法正确的是（）

A.合同有约定按约定调整B.未经协商一致不得随意调整

C.可以随时调整D.应根据市场行情每年调整

10.住房租赁过程中可能涉及的税收有（）

A.增值税B.房产税C.个人所得税D.印花税

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABD4.ABCD5.ABD6.ABD7.ABC8.ABC9.AB10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.住房租赁企业不需要向相关部门报送经营情况。（）

2.承租人可以对租赁房屋进行随意装修。（）

3.租赁合同未约定租金支付期限的，应在租赁期满时支付。（）

4.住房租赁企业不得采取“高进低出”“长收短付”等经营模式。（）

5.出租的住房可以不符合建筑、消防等安全要求。（）

6.房屋租赁合同登记备案后不可撤销。（）

7.承租人在租赁期间死亡，其共同居住人可以继续履行租赁合同。（）

8.住房租赁企业可以将收取的押金挪作他用。（）

9.租赁合同约定的租金可以高于市场平均租金。（）

10.个人出租住房不需要办理任何手续。（）

答案：1.×2.×3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述北京对住房租赁企业押金管理的要求。

答案：住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金，且应通过第三方专用账