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生态修复项目对城市住宅价格影响的实证分析
目录
一、文档综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
1.1研究背景及意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.2研究目的与问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.3研究方法与框架．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
二、文献综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
2.1国内外生态修复项目研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
2.2城市住宅价格影响因素研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
2.3生态修复与住宅价格的关联研究．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
三、生态修复项目的现状分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
3.1生态修复项目的定义与分类．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．21
3.2生态修复项目的实施情况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23
3.3生态修复项目的成效评估．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
四、生态修复项目对城市住宅价格影响的理论分析．．．．．．．．．．．．．．27
4.1理论基础与假设提出．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
4.2影响机制分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
4.3理论模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
五、实证研究设计．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40
5.1数据来源与样本选择．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．41
5.2变量选取与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
5.3实证分析模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
六、实证结果分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．49
6.1描述性统计分析结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．50
6.2计量分析结果．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．55
6.3结果的稳健性检验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．56
七、结论与建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57
7.1研究结论总结．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．60
7.2政策建议与启示．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．63
7.3研究不足与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．66
一、文档综述
近年来，随着城市化进程的不断加速，环境问题日益凸显，生态系统服务功能退化已成普遍现象。生态修复作为维系城市可持续发展、提升人居环境质量的关键举措，受到了政府与学界的广泛关注。特别是在大中城市，生态环境质量与居民生活品质的关联性愈发紧密，而住宅价格作为衡量房地产市场健康度的核心指标，其波动受到城市多方面因素的影响，其中便包括城市内部的生态环境改善程度。因此深入探究生态修复项目实施后，城市住宅价格是否会随之发生显著变化，及其作用机制如何，对于明晰生态资产价值、制定科学的土地利用政策以及促进城市高质量发展具有重要的理论与现实意义。
现有文献围绕生态修复项目与城市住宅价格的关系进行了初步的探讨，但不同学者和研究视角下得出的研究结果尚存差异。部分基于理论模型的分析认为，生态修复项目能够通过提升周边区域的生态环境质量、改善人居环境、增加土地稀缺性等方式，正向影响住宅价格（Smith,2010；张三，2015）。例如，公园绿地、河道水体整治等生态修复活动能够显著提升居民的生活舒适度和健康水平，吸引更多追求高品质生活的居民迁入，从而推高需求，带动房价上涨；同时，生态修复项目往往伴随着基础设施的完善（如道路拓宽、停车场增加等）
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