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《房地产交易制度政策》房地产经纪人考前冲刺必会题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《民法典》规定，房地产交易的核心是（）。

A.房屋交付B.价款支付C.产权转移D.合同签订

2.下列关于物权与债权的表述中，正确的是（）。

A.债权具有优先性，物权具有平等性

B.物权是请求权，债权是支配权

C.物权的权利主体特定，义务主体不特定

D.债权的客体是物，物权的客体是行为

3.商品房预售时，开发企业需投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上。

A.15%B.20%C.25%D.30%

4.甲将自有住房出租给乙，租赁期限5年，未办理登记备案。根据《城市房地产管理法》，该租赁合同（）。

A.无效B.效力待定C.有效D.可撤销

5.房地产抵押合同签订后，未办理抵押登记的法律后果是（）。

A.抵押合同无效B.抵押权未设立C.抵押人承担违约责任D.债权人可直接处分抵押物

6.李某购买一套80㎡的二手住房（家庭唯一住房），成交价格120万元（不含增值税），当地契税税率为1%，则李某应缴纳契税（）万元。

A.0B.1.2C.2.4D.3.6

7.下列房地产中，不得设定抵押的是（）。

A.已出租的商铺B.按份共有的住宅C.权属有争议的写字楼D.正在建造的厂房

8.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

A.5B.10C.15D.30

9.王某将住房出租给张某，租赁期内王某欲出售该房屋。根据《民法典》，张某享有的权利是（）。

A.优先购买权B.优先受偿权C.任意解除权D.优先承租权

10.房地产经纪机构接受委托提供代办贷款服务时，应（）。

A.代收代付购房款B.向委托人收取额外服务费

C.告知委托人服务内容及收费标准D.承诺贷款审批通过

11.下列属于房地产转让合法方式的是（）。

A.以房地产抵债B.房地产继承C.房地产赠与D.以上都是

12.二手房交易中，出卖人未如实告知房屋存在重大质量问题，买受人可主张（）。

A.解除合同并赔偿损失B.继续履行合同C.要求降低价款D.主张合同无效

13.张某购买预售商品房，开发商未按约定时间交房，张某可要求（）。

A.双倍返还定金B.解除合同并赔偿损失C.继续履行合同不支付尾款D.主张合同无效

14.下列关于房地产登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理

C.查封登记期间，权利人可办理转移登记

D.地役权登记需由供役地权利人和需役地权利人共同申请

15.个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，（）个人所得税。

A.全额征收B.减半征收C.免征D.按1%核定征收

16.房地产经纪服务合同中，不属于必备条款的是（）。

A.服务事项B.服务费用C.交易标的D.委托人婚姻状况

17.下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的是（）。

A.租赁期限超过6个月的，必须采用书面形式

B.租赁期间，出租人可随时提高租金

C.承租人经出租人同意转租的，转租期限可超过原租赁期限

D.租赁物危及承租人安全的，承租人需提前30日通知出租人方可解除合同

18.甲公司将在建工程抵押给银行，后因资金链断裂无法继续开发，银行实现抵押权时，（）享有优先受偿权。

A.已支付全部购房款的买受人B.银行C.施工单位的工程款D.甲公司其他债权人

19.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.不得含有升值或者投资回报的承诺

B.可以使用“学区房”等表述，但需注明教育资源的具体情况

C.预售商品房广告需载明预售许可证号

D.不得含有风水、占卜等封建迷信内容

20.李某通过经纪机构购买二手房，合同约定“经纪服务费为成交价的2%”，实际成交价格100万元，但李某与卖方约定网签价80万元以避税。此时经纪机构应收取服务费（）万元。

A.1.6B.2C.按实际成交价计算D.不得收取

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产转让的禁止情形包括（）。

A.司法机关依法查封的房地产

B.共有房地产