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个人房屋交易契税提交材料

房屋夫妻更名免契税

“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的均可免征

昨日，财政部、国税总局发布通知，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有；或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

国税总局表示，此次发布的政策除“加名”免征契税外，对其他三种夫妻之间房屋、土地权属变更形式，也给予免征契税政策，主要出于四个方面考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策。

免征契税2011年

房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税免征契税2014年

房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额担忧：

通过假结婚进行财产转移。

针对《通知》，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖有一丝担忧，在目前“限购限贷”持续从严的背景下，一些家庭为获取购房资格而选择离婚，过去通过离婚获取购房资格还需缴纳1%的契税，是有一定成本的，而现在免征契税后，夫妻离婚变更房屋权属关系的成本将为零，或将助长人们通过离婚来获取购房资格的心态。

有网友指出，婚姻关系中房屋、土地权属变更免税，可能带来一些负面影响，如有人为避免征税而通过假结婚进行财产转移，这将造成婚姻关系更加复杂。甚至还有人担心，这将方便官员将贪污所得转移，而达到“洗白”目的。

对此，河海大学法学院教授王建文认为，任何一项政策的出台，都有可能存在漏洞，应该捋顺相关制度要求，对可能发生的极端现象进行补漏。王建文表示，对于通过这种方式更名和转让财产，在短期内进行财产处置等明显存在逃税倾向的行为，应当梳理相关政策或设立一定的补充规定进行补漏。但是，目前在税收的操作上，对这个领域恶意逃税的认定仍存在盲区。总体而言，该政策最大的意义是税收减免，使夫妻合理处置财产的权利得到尊重。（新华）

影响：

对房地产市场影响不会很大

“政策对市场影响不会很大，离婚买房主要承担的是道德风险。”中原地产项目部总经理黄韬表示，针对房地产新政，之前曾出现过假离婚买房的情况，但并非主流。他举例说，之前就有过为了买房，丈夫将自己名下十几套房产全过户到妻子的名下，然后离婚，自己就一套房也没有了，可以继续买房。当时光过户的钱就不少。但是，现在如果直接将房产全部改成妻子的名字，就不用再承担契税的费用“但离婚买房的人仍不是主流”。

他认为，过去想要买房的人，就算是缴纳一定费用，也会执意买房，而过去不打算通过离婚买房的人，也不会因为省了一定的费用，就开始离婚买房。（张丹）

广州：之前就已实行免征政策

在广州，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，契税一直都是免征的。XX市地税人士表示，在国家还没有明确出台政策时，从保护纳税人权益的角度出发，XX市已经实行免征契税的优惠，这次国家明确出台规定，令政策更加明晰。