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龚睿付雄武陈渝等规划导向下的城市商业商务用地价值模拟分析
规划导向下的城市商业商务用地价值模拟分析
以武汉市中心城区为例
SimulationAnalysisofUrbanCommercialandBusinessLandValueunder
Planning-orientedApproach:ACaseStudyoftheCentralUrbanAreaofWuhan
龚睿付雄武陈渝沈平张伟铭吴春
GONGRui;FUXiongwu;CHENYu;SHENPing;ZHANGWeiming;WUChun
摘要区位条件作为级差地租产生的重要原因，是土地资源在国土空间规划
调控和城市选址投资中的主要价值体现。文章以武汉市中心城区商业、商务用地
为研究对象，聚焦土地区位价值，从设施配置、人口分布等方面构建评价指标体
系，结合混合衰减模型的空间量化表达方式和遗传算法的全局有哪些信誉好的足球投注网站能力，自适应
构建特征价格模型下的商业、商务土地价值反演模型。研究发现：第一，遗传算
法逼近求解，证实土地价值指数评价指标体系的合理性，以及商业、商务土地价
值指标体因子选取的差异性。第二，商业、商务用地现状价值高区具有沿“两江四
岸”十字发展轴的分布特征，且二环线附近具有较为清晰的高、低值空间分异。第
中图分类号：TU984三，规划实施对商业、商务用地的土地价值提升效果显著，尤其是商业用地价值
文献标识码：A
的提升更依赖规划要素的实施；在空间上，各区域空间发展潜力具有差异性，汉阳、
D0I:10.12049/j.urp.202401005
后湖区域具有较好的商业发展前景，光谷东则应侧重商务。
文章编号：2096-3025（2024）
01-0043-09关键词商业商务用地价值；遗传算法；特征价格模型；城乡规划；武汉市
AbstractAsanimportantreasonforthegenerationofdifferentialrent,thelocational
作者信息
conditionisthemainvalueembodimentoflandresourcesinterritorialspatialplanning
龚睿武汉市自然资源保护利用中心anddecisionforsitinginvestment.Thisarticletakescommercialandbusinesslandinthe
工程师centralurbanareaofWuhanastheresearchobject,focusesonthevalueoflandlocation,
付雄武武汉市自然资源保护利用中心constructsanevaluationindexsystemfromaspectssuchasfacilityconfiguration,
高级工程师
陈渝武汉市自然资源保护利用中心populationdistribution,combinesthespatialquantificationexpressionofthemixe
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