《房地产项目管理》课件（共八章）.pptVIP

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2025-08-15 发布于福建
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（3）房地产市场细分的原则1）相关性原则。即若以多个因素细分房地产市场，必须考察各个因素之间的相关性和重叠性。2）差异性原则。一般而言，有待细分的房地产市场必须是异质的，即在整体市场中能确定存在着消费需求与购买行为的差异，这些差异足以构成若干不相同的消费者群。3）规模适度性原则。一般来说，细分过多的分市场将影响企业对房地产市场的把握，从而使细分失去现实的意义。细分市场过少，规模过大，将加剧竞争，使企业丧失优势，同样也不适宜。最恰当的规模是：企业能以自己的优势顺利地进入此市场，并能够充分发挥自己的开发能力和营销能力，很快占有一定的市场份额。4