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房地产经纪协理之房地产经纪操作实务通关试题带答案解析

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.房地产经纪服务的报酬形式主要是（）。

A.回扣

B.佣金

C.信息费

D.差价款

答案：B

解析：房地产经纪服务的报酬形式主要是佣金。回扣是一种不正当的商业行为；信息费只是提供信息的费用，不能涵盖经纪服务的全部价值；差价款也是不规范的获取利益方式。而佣金是房地产经纪机构按照约定为委托人提供经纪服务后，由委托人支付的合理报酬。

2.下列不属于房地产实地查看内容的是（）。

A.房屋实物状况

B.房屋区位状况

C.房屋产权状况

D.物业管理状况

答案：C

解析：房地产实地查看主要是对房屋的实物状况、区位状况以及物业管理状况等进行查看。房屋产权状况需要通过查阅相关产权资料等方式来了解，不属于实地查看的内容。

3.房地产经纪业务中，最主要的房源信息获取途径是（）。

A.媒体获取

B.门店接待

C.人际关系网络

D.电话访问

答案：B

解析：门店接待是房地产经纪业务中最主要的房源信息获取途径。门店处于商业繁华地段，人流量大，客户主动上门，提供房源信息的可能性较高。媒体获取信息分散且竞争大；人际关系网络范围有限；电话访问容易引起客户反感，效果相对较差。

4.房地产居间业务中，房地产经纪人与委托人签订的合同一般是（）。

A.代理合同

B.行纪合同

C.居间合同

D.委托合同

答案：C

解析：在房地产居间业务中，房地产经纪人与委托人签订的合同是居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。代理合同是代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动；委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

5.房地产经纪机构在接受委托前，对房屋进行产权调查的目的是（）。

A.了解房屋的市场价值

B.核实房屋的产权状况

C.确定房屋的使用年限

D.评估房屋的装修情况

答案：B

解析：房地产经纪机构在接受委托前进行产权调查，主要目的是核实房屋的产权状况，确保房屋产权清晰，不存在产权纠纷等问题，保障交易的安全性。了解房屋市场价值需要进行市场调研和评估；确定房屋使用年限可通过查阅相关资料；评估房屋装修情况属于实地查看的内容。

6.房地产经纪服务合同的签订方是（）。

A.房地产经纪机构与委托人

B.房地产经纪人员与委托人

C.房地产经纪机构与房地产行政管理部门

D.房地产经纪人员与房地产行政管理部门

答案：A

解析：房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人签订的，明确双方权利和义务的协议。房地产经纪人员是代表房地产经纪机构进行业务活动，不能以个人名义与委托人签订合同。房地产行政管理部门与房地产经纪服务合同的签订没有直接关系。

7.下列关于带看客户的说法，错误的是（）。

A.提前与客户和业主沟通好带看时间

B.带看过程中要主动介绍房屋情况

C.可以同时带多组客户看同一套房屋

D.带看结束后要及时回访客户

答案：C

解析：一般不建议同时带多组客户看同一套房屋，这样容易引起客户之间的竞争和冲突，也可能让客户感到不舒适，影响交易的顺利进行。提前与客户和业主沟通好带看时间、带看过程中主动介绍房屋情况以及带看结束后及时回访客户都是正确的带看客户的做法。

8.房地产经纪人员在促成交易时，应遵循的原则不包括（）。

A.诚实信用原则

B.公平原则

C.自愿原则

D.利己原则

答案：D

解析：房地产经纪人员在促成交易时，应遵循诚实信用原则、公平原则和自愿原则。利己原则违背了房地产经纪行业的职业道德和规范，不利于建立良好的客户关系和行业形象。

9.下列属于房地产卖方代理业务的是（）。

A.房屋出租代理

B.房屋承租代理

C.新建商品房销售代理

D.存量房购买代理

答案：A

解析：房屋出租代理属于房地产卖方代理业务，是代表房屋所有者（卖方）将房屋出租出去。房屋承租代理、存量房购买代理属于买方代理业务；新建商品房销售代理虽然也是销售，但通常是开发商委托，与一般意义的卖方代理有所不同。

10.房地产经纪人员在进行房源信息发布时，不需要考虑的因素是（）。

A.房源的真实性

B.房源的时效性

C.房源的美观性

D.房源的合法性

答案：C

解析：房源信息发布时，需要考虑房源的真实性、时效性和合法性。真实性确保信息准确可靠；时效性保证信息不过时；合法性保障交易的合规性。房源的美观性主要是房屋本身的特点，不是信息发布时必须考虑的关键因素。

11.房地产经纪机构对客源信息的管理，应遵循的原则是（）。

A.分散管理原则

B.无序管理原则