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房屋买卖协议书

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由甲方（买方）与乙方（卖方）共同签订。甲方详细信息如下：姓名__________，身份证号__________，住址__________。乙方详细信息如下：姓名__________，身份证号__________，住址__________。双方均自愿参与本次房屋买卖，并确认提供信息真实有效。

（二）合同内容

本合同涉及的房屋位于__________（具体位置），房产证号__________，房屋面积__________平方米，土地权属__________（如国有或集体）。房屋价款总额为__________元人民币，大写为__________。付款方式约定为：甲方应在合同签署后_日内支付定金_______元，剩余款项于房屋过户完成前_日内付清。房屋现状描述如下：房屋结构完好，装修状态_______（如简装或毛坯），附赠设施包括__________（如家具或家电）。过户手续由双方共同办理，相关税费按法律规定分担。

二、责任和义务

（一）甲方义务

甲方负责按时支付房屋价款，确保资金来源合法；在过户过程中配合提供所需资料，如身份证明和付款凭证；在房屋交付后承担日常维护义务，不得擅自改变房屋用途或结构。支付方式变更需书面通知乙方并获得同意。

（二）乙方义务

乙方保证房屋权属清晰无争议，及时完成过户手续并提供相关证件；在收到全款后____日内将房屋实物交付甲方，确保房屋状态符合合同描述；承担交割前的水电煤气等费用结清义务；不得在交易期间设置第三方权利障碍。

三、违约责任

（一）违约行为认定

甲方违约情形包括逾期支付款项超过_日、或提供虚假资料影响过户。乙方违约情形包括逾期交付房屋超过_日、或隐瞒房屋瑕疵导致法律纠纷。

（二）违约处罚措施

甲方违约时需按日支付违约金（比例为剩余价款_%），并赔偿乙方损失；严重违约时乙方有权解除合同，甲方赔偿全部损失。乙方违约时需退还甲方已付款项并支付违约金（比例为总价_%），同时承担甲方因此产生的直接损失；造成第三方索赔的，乙方需全额赔偿。

四、争议解决方法

双方争议解决首选友好协商，协商不成可向__________（如房屋所在地）法院提起诉讼。争议期间合同不终止，相关义务继续履行。法律适用依据中华人民共和国合同法及相关法规。

五、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，以签署日期为准。生效后双方应严格执行条款，不可撤销。

（二）终止条件

合同正常终止于房屋过户完成且款项付清时；异常终止包括双方协商解除、或一方违约并经法院裁决解除；终止后双方需办理解除登记手续，返还相关物品。

六、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）