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航海路项目核心竞争力分析

内容提纲房地产竟争力的体现区域项目竟争力分析典型项目核心竞争力分析项目核心竟争力分析

何为核心竞争力

核心竞争力是一个企业（人才，国家或者参与竞争的个体）能够长期获得竞争优势的能力。是企业所特有的、能够经得起时间考验的、具有延展性，并且是竞争对手难以模仿的技术或能力。01对于本项目而言它是项目在市场竞争中创造和产生的独特的、对手难以模仿的能力。02

不同企业有不同的核心竞争力核心竞争力的特点企业发展阶段不同，企业核心竞争力有所不同

房地产行业核心竞争力体现价值驱动能力元素：文化客户感召能力元素：品牌职业管理能力元素：人才成本控制能力元素：土地资本运营能力元素：资金持续创新能力元素：信息市场营销能力元素：销售体系

房地产企业通过整合三大核心资源来获得核心竞争力市场运营资本资源土地资源010203

人文环境自然环境生活配套规划建筑景观配置项目价值体现区位价值产品价值交通商业医疗教育娱乐品牌价值性价比物业管理价值可改善可控

区域项目竞争力分析

核心竞争区域辐射竞争区域潜在竞争区域

01核心竞争区域：远大理想城、金色港湾、富田太阳城、美林河畔辐射竞争区域：广汇PAMA、曼哈顿广场、银基王朝、橡树玫瑰城潜在竞争区域：绿城.百合公寓、中凯华府、中义.阿卡迪亚、中南海知音、绿地.郑东新苑0203

占地面积约500亩总建76万平米地址航海东路与朝凤路交汇处首期推出占地5万平米，总建11万平米目前均价4400元/平米物业类型5栋7层?多层，?3栋11层小高层工程进度主体结构车位比1：0.8（共400户）景观水景，休闲会所，露天泳池，雕塑，廊桥，喷泉客户群外地在郑州工薪族，周边县级市客户，周边地级市客户就学条件开发区实验小学、八十五中、十一中、63中

建筑材料进户门：防盗门窗材：彩铝、双层中空玻璃电梯品牌：未定智能设施安保系统：闭路监控系统、24小时保安巡逻、电子巡更、快速激动应急反应系统；?智能化设施：闭路监控系统；??公建配套小学、中学、儿童乐园、医疗所?商业配套中餐厅;超市;美容美发等生活配套户型面积（平米）套数（套）占比（％）两房70－908020％三房90110大社区、大配套、多层住宅、前期价格优势

占地面积433550平米总建50万平米，共计4000户地址航海东路与未来路交汇处蓝钻占地16.86万，总建35.91万，1619户目前均价4600物业类型4栋25层的高层、?25栋6层的多层、?5栋18层的小高层工程进度主体结构车位比1：1.5景观点式景观，岛式景观，带状景观层层递进的人景互动手法，形成四条景观轴线。客户群周边私营企业主，个体商户就学条件63中，市成人教育中心

户型面积（平米）套数（套）占比（％）一房30－50835％50－7030.2％70－9020.2％两房905％130－15030.2％复式130－15020.2％150－170322％190－210121％210－250493％250－300191％户型面积（平米）套数（套）占比（％）四房150－170403％170－190362％190－2101268％五房250－300825％三房110－130614％130150170－190604％190－21020.2％210－25020.2％

建筑材料外墙：立体用优质高级面砖和高级进口专业涂料进户门：高档钢木复合防火、防盗门窗材：断桥铝合金窗大堂：大理石电梯品牌：日立电梯?智能设施安保系统：安保自动化系统，消防自动化系统；?智能化设施：西门子智能控制系统，停车场管理系统；?供水系统：市政供水；?小区内部配套正商俱乐部、圣瓦伦丁商业街、幼儿园、小学规模、品牌、配套景观

占地面积约26万平米总建42万平米地址航海东路与中州大道交汇处西北角项目二期占地12.33万平米，总建32.06万平米，2256户目前均价4700元/平米物业类型8栋6层的多层，7栋7-12层的小高层，7栋26-29层的高层工程进度结构封顶车位比1：1.2景观景观大道，协和广场，中心太阳广场，和平走廊，月亮岛，晨曦广场，十二星座广场，情景街区客户群以管城区为主，东南区域、中心城区客户为辅，涵盖来自周口，南阳等地市的私营业主就学条件贝斯特双语小学、63中、商都中学、五里堡小学

建筑材料进户门：防盗门窗材：中空塑钢窗大堂：大理石电梯品牌：三菱电梯?智能设施安保系统：24小时红外监控，可视对讲系统；?智能化设施：卫星电视，宽带；?供水系统：市政供水；?车库配置：地下车库，地上停车广场；??社区配套小学、中学、儿童乐园、社区底商提供日常生活型配套?户型面积（平米）套数（套）占比（％）一房30－50301