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2025年城市更新咨询师考试题库（附答案和详细解析）（0803）

城市更新咨询师考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

城市更新的核心目标是什么？A.增加城市土地面积B.提升城市整体功能和活力C.提高土地出让收入D.限制城市人口增长答案：B解析：城市更新的核心目标是提升城市功能、改善人居环境、促进社会和谐，B选项准确反映了这一目标。A选项错误，城市更新并非单纯扩大面积；C选项片面，经济收益只是目标之一；D选项与城市更新无关。

下列哪项不属于城市更新中的法定规划工具？A.控制性详细规划调整B.修建性详细规划编制C.临时性规划许可D.土地用途变更审批答案：C解析：法定规划工具通常包括正式规划编制与审批流程，C选项的临时性许可不属于永久性规划工具。其他选项均为规划法定程序中的常见工具。

城市更新项目中，哪类群体通常被称为”原住民”？A.新迁入的居民B.土地征收前的原房主C.政府公务员D.外来投资者答案：B解析：“原住民”在城市更新语境中特指被改造区域内的原房主或长期居民，B选项符合定义。其他选项均与原住民概念不符。

下列哪项不是城市更新中的”微改造”模式？A.旧厂房的活化利用B.老旧住宅加装电梯C.大规模拆迁重建D.基础设施局部完善答案：C解析：“微改造”强调渐进式更新，C选项属于”大拆大建”模式。其他选项均符合微改造特征。

城市更新项目中，社会资本参与的主要动机是？A.社会责任履行B.土地增值收益C.公共利益实现D.城市发展荣誉答案：B解析：社会资本参与的主要经济动机是土地增值带来的收益，B选项最符合商业逻辑。其他选项虽可能存在但非主要驱动力。

城市更新中的”有机更新”概念源自？A.英国伦敦规划B.德国工业4.0C.中国旧城改造D.美国新城市主义答案：C解析：“有机更新”是中国学者提出的城市更新理论，强调渐进式、自组织式的改造模式，C选项正确。

以下哪项不属于城市更新中的”五类旧区”？A.老旧住宅区B.旧厂房区C.城市边缘区D.旧商业区答案：C解析：“五类旧区”通常包括老旧住宅区、旧厂房区、旧商业区、旧学校及科研院所区、旧城镇危房区，C选项属于广义城市更新范畴但非五类分类。

城市更新项目中的”产权置换”主要解决什么问题？A.土地使用权冲突B.房屋权属调整C.基础设施配套D.交通流量管理答案：B解析：产权置换是解决原房主与开发商之间房屋权属调整的核心手段，B选项准确。其他选项与产权置换无直接关系。

城市更新项目评估中，哪个指标最能反映社会效益？A.投资回报率B.就业岗位增加量C.土地增值倍数D.项目建筑面积答案：B解析：就业岗位增加量直接反映就业和社会稳定效益，B选项最符合社会效益评估标准。其他选项偏重经济效益。

城市更新中，“综合整治”模式的特点是？A.完全拆除重建B.保留建筑主体改造C.大规模基础设施新建D.土地性质完全变更答案：B解析：“综合整治”以保留建筑主体为基础，进行功能完善和外观改善，B选项符合定义。其他选项均超出综合整治范畴。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

城市更新的主要法律依据包括哪些？A.《土地管理法》B.《城乡规划法》C.《文物保护法》D.《环境保护法》E.《物权法》答案：ABDE解析：城市更新涉及土地、规划、文物、环境等多方面法律，ABDE均为相关法律。C选项虽与旧区改造相关但非直接法律依据。

城市更新项目中常见的利益相关者有哪些？A.政府部门B.开发商C.原住民D.学者专家E.投资机构答案：ABCDE解析：城市更新涉及多方利益，所有选项均为典型利益相关者。

城市更新中的”城市肌理”保护包括哪些方面？A.建筑高度控制B.街道空间形态C.历史建筑保留D.基础设施更新E.地域文化传承答案：ABCE解析：城市肌理保护涉及空间形态、历史要素和文化内涵，D选项的设施更新可能破坏肌理。

城市更新项目融资方式可能包括？A.政府专项债B.银行抵押贷款C.社会资本PPPD.风险投资基金E.住户改造基金答案：ABCD解析：以上均为可能的融资方式，E选项的住户改造基金在现行政策中较少见。

城市更新中的”减量发展”理念体现在？A.人口密度降低B.土地集约利用C.资源消耗减少D.建筑规模扩张E.功能复合提升答案：ABCE解析：“减量发展”强调集约高效，A、B、C、E选项符合，D选项与减量发展理念相反。

城市更新项目中的公众参与环节包括？A.前期调研座谈B.意见征集听证C.媒