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水泵房管理制度

1.总则

1.1编制目的

为规范高层小区二次加压水泵房（以下简称“水泵房”）的运行、检修、维护等管理工作，确保水泵房内各类设备设施正常、稳定、安全运行，保障小区高层住户的正常用水需求，提高设备使用寿命，降低运行故障风险，特制定本制度。

1.2适用范围

本制度适用于本高层小区二次加压水泵房内所有水泵、管道、仪表、水箱等设备设施的日常管理、运行操作、维护保养、检修抢修以及相关人员的职责管理。本制度同样适用于负责水泵房管理工作的物业管理人员、设备操作人员、维修保养人员等相关从业人员。

1.3编制依据

本制度依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准》（GB50242-2002）、《二次供水工程技术规程》（CJJ140-2010）、《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）、《泵站设计规范》（GB50265-2010）等必威体育精装版国家规范和标准编制。

1.4基本原则

安全第一：确保水泵房设备运行安全、人员操作安全以及小区供水安全，防止安全事故发生。

预防为主：加强日常维护保养和定期检查，及时发现并排除潜在故障，减少设备故障停机时间。

规范操作：所有操作人员和维修人员必须按照本制度规定的操作流程和技术要求进行工作，确保工作质量。

责任明确：明确各相关人员的职责，做到事事有人管、人人有专责，确保各项管理工作落到实处。

持续改进：定期对本制度的执行情况进行评估，根据实际运行情况和必威体育精装版规范标准，及时修订和完善制度内容。

2.人员管理

2.1人员资质要求

水泵房管理人员需具备相关物业管理知识和一定的设备管理经验，熟悉水泵房各项设备的基本性能和管理要求。

水泵操作人员需经过专业培训，熟悉水泵等设备的操作规程，具备相应的操作技能，经考核合格后方可上岗。

维修保养人员需具备给排水、机械、电气等相关专业知识和技能，熟悉水泵房设备的结构、工作原理和维修技术，持有相关职业资格证书。

2.2人员职责

2.2.1管理人员职责

负责组织制定和完善水泵房管理制度、操作规程等文件，并监督执行。

负责安排水泵房设备的日常运行、维护保养、检修等工作，确保各项工作有序进行。

负责检查水泵房各项工作的执行情况，及时发现和解决存在的问题。

负责组织对水泵房操作人员和维修保养人员的培训和考核，提高人员素质和技能水平。

负责协调处理水泵房设备运行中出现的重大问题和突发事件。

负责水泵房设备的台账管理，包括设备的购置、安装、调试、运行、维修、报废等记录。

2.2.2操作人员职责

严格按照操作规程进行水泵等设备的启停操作，确保设备正常运行。

负责水泵房的日常巡检工作，记录设备运行参数和运行状况，发现异常情况及时报告并采取相应措施。

负责保持水泵房内的环境卫生，做到设备整洁、场地干净。

协助维修保养人员进行设备的维护保养和检修工作。

熟悉水泵房内的安全设施和应急设备的使用方法，在发生突发事件时能及时采取应急措施。

2.2.3维修保养人员职责

按照维护保养计划对水泵房设备进行定期维护保养，做好维护保养记录。

负责对水泵房设备的故障进行诊断和维修，及时排除故障，确保设备恢复正常运行。

定期对设备进行检查，发现潜在故障和安全隐患，及时提出维修或更换建议。

负责维修工具、备件的管理，确保工具完好、备件充足。

参与设备的安装、调试和验收工作，提出合理化建议。

2.3人员培训与考核

定期组织水泵房相关人员进行专业培训，培训内容包括设备操作规程、维护保养技术、安全知识、应急处理等。培训周期每年不少于2次。

培训结束后，对培训人员进行考核，考核方式包括理论考试和实际操作考核。考核不合格者需进行补考或重新培训，直至考核合格。

建立人员培训档案，记录培训内容、时间、考核结果等信息，作为人员绩效评估和岗位调整的依据。

2.4人员行为规范

进入水泵房必须穿戴好相应的劳动防护用品，如工作服、工作鞋等。

严禁在水泵房内吸烟、饮酒、嬉戏打闹或进行与工作无关的活动。

严格遵守各项操作规程和制度，不得擅自更改设备运行参数或进行违章操作。

爱护水泵房内的设备设施和工具，保持设备和场地的整洁。

服从管理人员的安排和调度，积极配合完成各项工作任务。

3.设备运行管理

3.1运行前检查

3.1.1水泵检查

检查水泵的外观是否完好，有无损坏、变形、渗漏等情况。

检查水泵的连接螺栓是否紧固，有无松动现象。

检查水泵的轴承润滑情况，润滑油的油量是否充足、油质是否良好，如不足或油质变差应及时添加或更换。

检查水泵的叶轮是否灵活转动，有无卡阻现象。

检查水泵的密封件是否完好，有无漏水现象。

3.1.2管道检查

检查管道的外观是否完好，有无腐蚀、损坏、变形等情况。

检查管道的连接部位是否紧固，有无渗漏现象，特别是法兰、阀门等连接处。

检查管道上的阀门是否处于正确的开闭状态，操作是否灵活。

检查管道